眾所周知，房屋征收評估工作直接關(guān)系到拆遷戶補償數(shù)額的確定， 關(guān)乎到拆遷戶切身的利益。那么， 征地拆遷的過程中，當拆遷戶將拿到房屋拆遷補償評估工作報告后，自己需要做什么？今天，深圳律師咨詢網(wǎng)帶大家一起來看看，收到這份拆遷補償評估研究報告后，拆遷戶應(yīng)該更加關(guān)注什么？拆遷補償評估分析報告存不存在違法行為？

　　拆遷補償評估報告是拆遷補償?shù)囊罁?jù)，任何不合理的違規(guī)點都可能影響房屋的真實價值，從而影響最終的拆遷補償。 為了防止拆遷補償損失，可以從以下幾個方面審查拆遷戶拆遷補償評估報告是否違法。

　　一、拆遷補償風險評估管理機構(gòu)的選擇。

　　在實踐中，許多拆遷補償評估管理機構(gòu)是由征用機關(guān)直接通過指定的，這是非法的。《國有土地房屋征用評估沒有辦法》第四條規(guī)定，被征用人應(yīng)當在法律規(guī)定的時間內(nèi)協(xié)商選擇房地產(chǎn)市場價格影響評估研究機構(gòu)；協(xié)商不成的，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則問題進行分析投票決定自己或者抽簽。

　　二、拆遷進行補償風險評估管理機構(gòu)和評估師的資格。

　　拆遷戶可使用國家信用信息公示系統(tǒng)官方網(wǎng)站，查看拆遷補償評估機構(gòu)是否依法設(shè)立，是否具有營業(yè)執(zhí)照及相應(yīng)的評估資格。 此外，拆遷補償評估報告還應(yīng)附有評估機構(gòu)和評估人的資格證書復印件，拆遷安置戶可審查是否符合《房地產(chǎn)評估機構(gòu)管理辦法》和《注冊房地產(chǎn)評估人員管理辦法》。

　　三、拆遷補償時間點。

　　房屋征收通常經(jīng)過2-3年、4-5年甚至更長的時間，有時房屋拆遷補償評估報告是幾年前的，但補償是幾年后根據(jù)報告確定的。 隨著房價和房價的上漲，搬遷家庭的利益將受到損害。《國有企業(yè)土地上房屋進行征收與補償管理條例》第十九條規(guī)定，被征用房屋使用價值的補償不得低于被征用房屋類似房地產(chǎn)的市場經(jīng)濟價格。因此，被征用房屋的價值分析評估工作時間點應(yīng)自房屋征收管理決定公告之日起，在此時我們之前需要進行風險評估是違法的。如果延遲時間過長，則應(yīng)重新評估。

　　四、拆遷補償評估程序。

　　為了保護拆遷戶的利益，應(yīng)當按照法定程序進行拆遷補償評估。 首先，雙方應(yīng)共同選定評估機構(gòu)，然后由拆遷方委托評估機構(gòu)，并簽訂委托合同。 拆遷補償評估機構(gòu)應(yīng)當進行現(xiàn)場調(diào)查測量。 拆遷戶在確認調(diào)查結(jié)果后，應(yīng)當公布拆遷補償初步評估報告。 拆遷戶有異議的，可以申請對評估報告進行審查和復議。

　　以上是深圳律師咨詢網(wǎng)為大家介紹的，對房屋拆遷補償評估報告的審查要點。 如果您發(fā)現(xiàn)很難確認是否違法，但認為拆遷補償評估報告的結(jié)果與實際情況不符，可以咨詢專業(yè)的拆遷律師，幫助您更好地保護自己的權(quán)利。