拆遷過(guò)程中房?jī)r(jià)上漲過(guò)快可以要求重新評(píng)估嗎？深圳律師咨詢(xún)網(wǎng)答，征收的時(shí)間進(jìn)行周期一般企業(yè)都會(huì)很長(zhǎng)，但周邊國(guó)家房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格卻是隨著中國(guó)市場(chǎng)在波動(dòng)。那么從公告到評(píng)估再到補(bǔ)償?shù)倪@段學(xué)習(xí)時(shí)間，很有可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)上漲過(guò)快的情形。那么在評(píng)估的時(shí)候我們就會(huì)開(kāi)始出現(xiàn)不公平的情況，為此我國(guó)法律給出了風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的時(shí)點(diǎn)要求。

　　參照《國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于被征收房屋決定公告日同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)格。《國(guó)有土地房屋征收評(píng)估辦法》第十條征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為征收房屋決定公告之日。產(chǎn)權(quán)置換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)與被征地房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。可以看出，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告日期。同類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是指估價(jià)時(shí)與被征地房屋的位置、用途、建造結(jié)構(gòu)相同或相似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

　　那么，如果征收方在作出補(bǔ)償決定時(shí)，剝奪了拆遷戶(hù)公平補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，單方面決定了不合理的補(bǔ)償價(jià)格，違背了法律規(guī)定的保護(hù)拆遷戶(hù)合法權(quán)益的原則，那么就應(yīng)該按照最新的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格重新計(jì)算。

　　“違法強(qiáng)拆”，讓拆遷戶(hù)如鯁在喉，像一根刺時(shí)時(shí)出現(xiàn)刺痛拆遷戶(hù)。

　　2001年《拆遷條例》規(guī)定，強(qiáng)制拆遷有兩種方式：一是違法強(qiáng)制拆遷，由房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，房屋所在地市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)指示有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷；一是司法強(qiáng)制拆遷，由房屋拆遷管理部門(mén)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。

　　隨著2011年《國(guó)有土地征收補(bǔ)償條例》（俗稱(chēng)《新拆遷條例》）的出臺(tái)，許多居民欣喜若狂，所有的“違法強(qiáng)拆”都被廢除，新拆遷條例中的“違法強(qiáng)拆”已經(jīng)退出歷史舞臺(tái)。但事實(shí)并非如此。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。從這個(gè)規(guī)定可以看出，實(shí)際上新規(guī)定只是廢除了行政強(qiáng)制拆遷，司法強(qiáng)制拆遷依然存在，也就是說(shuō)合法的非法強(qiáng)制拆遷依然存在。

　　“不可能進(jìn)行違法強(qiáng)拆”這種方法錯(cuò)誤思想認(rèn)知在很多拆遷戶(hù)中還是企業(yè)存在的，這種文化誤解帶來(lái)的后果分析就是拆遷戶(hù)滋生了一個(gè)這樣學(xué)生一種社會(huì)心態(tài)：反正違法強(qiáng)拆被廢止了，房子怎么樣也不會(huì)被違法強(qiáng)拆，那就不僅可以理直氣壯地反抗違法強(qiáng)拆做釘子戶(hù)。我們必須要提醒大家，這種方式錯(cuò)誤的想法發(fā)展必須通過(guò)扭轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，司法強(qiáng)拆依然沒(méi)有存在，只是躲、拖、耗而不積極有效應(yīng)對(duì)拆遷管理問(wèn)題，最終目的還是有可能被違法強(qiáng)拆。

　　根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，拆遷戶(hù)的程序性權(quán)利有時(shí)限，釘住戶(hù)也有前提條件，即對(duì)拆遷的各項(xiàng)決定及時(shí)采取法律應(yīng)對(duì)措施。否則，唯一的辦法就是違法，違法后的權(quán)利維護(hù)將更加困難。

　　因此，深圳律師咨詢(xún)網(wǎng)提醒大家要根據(jù)自己的情況及時(shí)采取法律手段，對(duì)新的拆遷規(guī)定中的拆遷權(quán)利要積極行使，以免進(jìn)入司法拆遷過(guò)程。