今年，九江共啟動(dòng)了236個(gè)項(xiàng)目，包括2.355萬(wàn)套住房，計(jì)劃為該市提供1.3567萬(wàn)套住房，為該市提供6.1015萬(wàn)套住房。棚戶區(qū)改造已經(jīng)成為新聞，不僅如此，最近，首相的政府工作報(bào)告再次提到了棚戶區(qū)的重建：“在過(guò)去的五年里，棚戶區(qū)已經(jīng)重建了超過(guò)2600萬(wàn)套住房。2018年要更好地解決群眾住房問(wèn)題。”我們啟動(dòng)了一個(gè)為期3年的新項(xiàng)目，重建棚戶區(qū)，今年將建設(shè)580萬(wàn)套住房。深圳律師咨詢網(wǎng)就來(lái)為您講解一些相關(guān)的情況。

　　近年來(lái)，棚戶區(qū)改造成為全國(guó)各地的寵兒，各部門頻頻出臺(tái)相關(guān)文件規(guī)范和支持棚戶區(qū)改造。

　　棚戶區(qū)改造的目的是提供公益性，使人們能夠居住在設(shè)施簡(jiǎn)陋、環(huán)境差、安全隱患多、配套設(shè)施好、質(zhì)量高、安全的住宅中。這確實(shí)是一項(xiàng)造福國(guó)家和人民的工程。對(duì)于棚戶區(qū)的人們來(lái)說(shuō)，最重要的是棚戶區(qū)改造能得到多少錢，住什么樣的房子，這與他們的生活水平密切相關(guān)。

　　實(shí)踐中，棚戶區(qū)改造按戶籍補(bǔ)償?shù)那闆r非常普遍。事實(shí)上，無(wú)論是城市棚戶區(qū)改造，還是城市規(guī)劃區(qū)集體土地上的棚戶區(qū)改造，房屋補(bǔ)償都是以房屋價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)，與戶籍無(wú)關(guān)。

　　棚戶區(qū)房屋基本位于城市規(guī)劃區(qū)，周邊有高層建筑，房?jī)r(jià)較高，因此，拆遷補(bǔ)償大部分是以國(guó)有土地房屋征收標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)的。即不低于同一批同類房屋的市場(chǎng)價(jià)格。只有這樣，拆除后的生活水平才不會(huì)降低。

　　棚戶區(qū)改造是實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，棚戶區(qū)居民自愿選擇。李克強(qiáng)總理在2017年5月24日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上指出：在商品房庫(kù)存較大、市場(chǎng)房源充足的市縣，進(jìn)一步提高貨幣化安置比例。

　　棚戶區(qū)房屋征收與拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

　　貨幣進(jìn)行補(bǔ)償：被征收管理房屋的價(jià)值經(jīng)評(píng)估方法確定，不得低于房屋征收企業(yè)決定公司公告之日被征收房屋結(jié)構(gòu)類似中國(guó)房地產(chǎn)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)價(jià)格。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作條例》第17條規(guī)定，作出自己房屋征收方式?jīng)Q定的市、縣級(jí)以上人民對(duì)于政府對(duì)拆遷戶給予的補(bǔ)償主要包括：

　　（一）被征收房屋使用價(jià)值的補(bǔ)償；

　　（二）因征收房屋建筑造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

　　（三）因征收房屋質(zhì)量造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　這種房屋雖然屬于集體土地房屋，但由于它位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可以參照國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。《最高人民法院關(guān)于農(nóng)村集體土地管理若干問(wèn)題的規(guī)定》第十二條第二款規(guī)定：農(nóng)村集體土地被征收時(shí)，被征收土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)，不得給予安置補(bǔ)償，在補(bǔ)償安置時(shí)，房屋所在地已經(jīng)并入城市規(guī)劃區(qū)的，土地所有人一般應(yīng)當(dāng)支持土地人民法院關(guān)于參照國(guó)有土地上房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的要求，但是已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)扣除。

　　棚戶區(qū)改造要依法依規(guī)進(jìn)行。為降低拆遷成本，不得隨意克扣棚戶區(qū)改造名義，不得隨意擴(kuò)大棚戶區(qū)改造范圍，不得以棚戶區(qū)名義進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)。如果有不明白的地方，建議及時(shí)咨詢深圳律師咨詢網(wǎng)，以免簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，日后后悔。