實踐中，雙方當事人可以為了進行非法活動目的，惡意規(guī)避企業(yè)法律，破壞我們國家發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟政策的借名買房合同應屬于無效的情形，情節(jié)更加嚴重地構(gòu)成刑事犯罪。如實際需要購買一些人為將自己的貪污所得、受賄所得等非法經(jīng)營收入轉(zhuǎn)變?yōu)楹戏ㄊ杖耄c他人簽訂借名買房合同，把自己用灰色收入增加購買的房屋信息登記在他人名下，出名人明知其購房款為犯罪所得而幫助借名人隱瞞的，這種教學行為方式已經(jīng)遠遠超出了一種民事范疇，不能用借名買房合同管理是否能夠有效方法解決這些問題。兩者的行為都觸犯了我國傳統(tǒng)刑法，其中根據(jù)實際情況購買人構(gòu)成分析相關的上游犯罪，出名人構(gòu)成洗錢罪，應沒收所購房產(chǎn)。接下來就由深圳房產(chǎn)買賣律師為您講解以嚴重規(guī)避法律政策為名的購房合同無效嗎的相關法律內(nèi)容。下面大家就一起來看吧。希望能夠?qū)Υ蠹耶a(chǎn)生幫助！

　　一、具體概述

　　簽訂的購買經(jīng)濟適用住房的合同應視為無效，因為這不利于國家經(jīng)濟適用住房政策的實施。根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，合同被視為無效后，如不能歸還或不需要歸還，雙方應歸還財產(chǎn)，有過錯的一方應賠償損失。無效合同從一開始就是無效的，當然也是無效的。無效合同是指違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，損害社會公共利益而沒有當事人主張的合同，法院可以在審判過程中認定合同無效。法院在審理借用戶名購房糾紛時認定，借用戶名購房合同違反國家經(jīng)濟適用房的規(guī)定，即使當事人未主張合同無效，仍可直接認定借用戶名購房合同無效。購房合同無效后，法院直接確認名義登記人是訴訟所涉房屋的財產(chǎn)所有人，因名義登記人的過錯給實際買受人造成損失的，名義登記人應當承擔損害賠償責任。此外，實際購房者可要求名義登記人退還不合理收益，以補償購房損失；名義登記人不愿取得訴訟所涉房屋的產(chǎn)權(quán)或者存在嚴重過錯的，應當將所購房屋退還給開發(fā)商或者該房屋的出賣人，由開發(fā)商或者出賣人返還價款和利息，開發(fā)商或者出賣人可以將訴訟所涉房屋再次出售給符合條件的標的物。不會威脅開發(fā)商或出賣人的交易安全，有利于實現(xiàn)經(jīng)濟適用房的合理分配。

　　二、以借用名義購買的房屋，在確定房屋所有權(quán)時應考慮的因素

　　1、合法利益情況下的房屋權(quán)屬關系認定：合法性是一切相關法律問題行為方式能夠發(fā)展產(chǎn)生影響法律效力的基本理論前提，因此，在沒有一個善意第三人參與的情況下，實際購房可以通過根據(jù)物權(quán)法第33條的規(guī)定，請求確認房屋所有權(quán)的歸屬。主要分以下兩種不同情況。

　　2、不涉及中國第三方企業(yè)利益的情況：從不動產(chǎn)登記制度來看，登記是公法上的物權(quán)，它只有確定不動產(chǎn)的效力的權(quán)利，不能真實反映不動產(chǎn)的所有權(quán)情況。當實際買受人有足夠的證據(jù)證明房屋屬于其所有人時，不能根據(jù)登記判斷房屋的所有權(quán)，而應承認房屋的實際所有人。

　　3、就物權(quán)法與物權(quán)事實的關系而言，在不涉及第三人利益的情況下，應從公平正義的角度保護物業(yè)買受人的合法權(quán)益。根據(jù)司法自治原則，實際購買人和登記購買人可以自愿簽訂貸款登記協(xié)議。這符合司法自治原則，按照協(xié)議，實際購房者應為房屋所有人。

　　三、在司法實踐中，應從以下四個方面對物權(quán)人進行認定

　　1、涉案房屋的登記產(chǎn)權(quán)證是誰的，由誰保管：是房屋產(chǎn)權(quán)證中房屋產(chǎn)權(quán)的重要憑證，產(chǎn)權(quán)人一般不會隨意交給他人。投資人有證據(jù)證明長期保管房屋產(chǎn)權(quán)證，但借款人不能提供證據(jù)證明投資人持有的房屋產(chǎn)權(quán)證原件不合法的，可以初步認定投資人享有的房屋所有權(quán)。

　　2、涉訴房屋的購房款及相關企業(yè)稅費由誰進行支付：根據(jù)常識，他們購買的房屋必須是自己支付的房屋及相關稅費。

　　3、涉及房屋長期使用的由誰控制：相關研究房屋由誰長期支配自己使用方法也是企業(yè)認定真實權(quán)利人的一個非常重要理論依據(jù)。出資方如能提供一些相關的水電費和取暖費等票據(jù)，證明了我國相關房屋一直由其居住，并進行了裝修，而借名方對此我們不能作合理解釋，可以發(fā)展作為國家認定出資人為房屋實際權(quán)屬人的因素之一。

　　4、房屋出賣方的證明：房屋買賣合同的雙方是買賣雙方，由原出賣人、由誰簽訂合同、由誰收取房款也是判斷房屋實際擁有人的依據(jù)之一。如果投資者能夠在上述四個方面提供充分的證據(jù)，證據(jù)也可以相互佐證，形成一個完整的證據(jù)鏈，不涉及非法和有害第三方的利益，法院可以裁定有關房屋為實際投資者所有。當被借名人把房屋信息登記到自己企業(yè)名下后，未經(jīng)權(quán)利人許可，被借名人又將房屋賣給了不知情的第三人，此時便涉及學習到了一個善意取得的問題。根據(jù)目前我國《物權(quán)法》第106條的規(guī)定善意第三人支付了合理價款并辦理了房屋過戶手續(xù)，便取得了房屋的所有權(quán)。即使沒有登記管理登記的情況發(fā)展并非通過真實，但只要第三人基于社會信任做出了一種交易市場行為，法律制度就應該為了保護。此時，原權(quán)利人之間可以設計要求登記購房人對其進行經(jīng)濟賠償。

　　如果實際買受人和登記買受人本身的行為是非法的，則應視為無效。規(guī)避法律的行為并不違反法律的外在表現(xiàn)，而是規(guī)避法律的強制性規(guī)定。雖然規(guī)避行為本身缺乏合法性基礎，但其合法性不容否認，但對該法的目的、內(nèi)容和后果應進行全面的分析和判斷。如果該行為在目的、內(nèi)容和后果上是非法的，則該行為被視為非法。以上內(nèi)容就是深圳房產(chǎn)買賣律師為您講解的以嚴重規(guī)避法律政策為名的購房合同無效嗎的相關法律內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭绻匈彿糠矫娴姆蓡栴}，還請您在線咨詢深圳房產(chǎn)買賣律師為您一對一進行解答。