近日，廣州安居集團(tuán)發(fā)布公告，將在全市范圍內(nèi)收購滿足90平方米以下的存量商品房作為保障性住房。這一舉措不僅意味著廣州收購存量商品房作保障房的措施從此前的增城等區(qū)擴(kuò)大到全市范圍，更顯示出政府在住房保障方面的決心與力度。作為一名深圳房產(chǎn)律師，我將從法律與市場(chǎng)的雙重角度，對(duì)這一熱點(diǎn)事件進(jìn)行深入剖析，并探討其背后釋放的信號(hào)。

　　一、事件背景及現(xiàn)象概述

　　11月18日，廣州安居集團(tuán)正式發(fā)布公告，將在全市范圍內(nèi)收購已建成的存量商品房用作保障性住房。此次收購的范圍是廣州市內(nèi)已建成的存量商品房房源，房源所屬項(xiàng)目周邊交通便利、配套設(shè)施較為齊全。房源必須滿足以下條件：資產(chǎn)負(fù)債和法律關(guān)系清晰；已取得竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見書；面積在90平方米以下；房源權(quán)屬清晰可交易，不存在查封登記、異議登記等限制；存在抵押等權(quán)利限制的，應(yīng)取得相關(guān)權(quán)利人書面同意。此外，政策還優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目。

　　二、法律層面分析

　　從法律角度來看，廣州安居集團(tuán)的這一舉措涉及多個(gè)法律問題，主要包括以下幾點(diǎn)：

　　產(chǎn)權(quán)歸屬與交易合法性

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬和交易必須遵循法律規(guī)定。此次收購涉及的存量商品房必須權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。同時(shí)，收購行為本身也必須符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保交易的合法性和有效性。

　　合同條款的明確性與履行

在收購過程中，雙方需要簽訂正式的收購合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同中應(yīng)詳細(xì)列明收購價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款，并確保雙方嚴(yán)格履行合同義務(wù)。

　　三、政策層面分析

　　從政策層面來看，廣州安居集團(tuán)的這一舉措具有深遠(yuǎn)的政策意義，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

　　增加保障性住房供應(yīng)

通過收購存量商品房作為保障性住房，廣州市政府可以直接增加保障性住房的供應(yīng)量，有效緩解當(dāng)前住房市場(chǎng)的供需矛盾。這不僅有助于解決低收入群體的住房問題，還能促進(jìn)社會(huì)的和諧穩(wěn)定。

　　優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)

隨著城市化進(jìn)程的加速推進(jìn)，各大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)日益火爆，房?jī)r(jià)高漲已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。在這一背景下，地方政府通過國有企業(yè)回購商品房作為公租房，不僅可以緩解當(dāng)前市場(chǎng)的供需矛盾，還能在一定程度上穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，防止房?jī)r(jià)過快上漲。

　　推動(dòng)租賃市場(chǎng)發(fā)展

政府通過收購存量商品房作為保障性住房，意味著市場(chǎng)上將增加更多的租賃住房供應(yīng)。這將有助于推動(dòng)租賃市場(chǎng)的發(fā)展和完善，為市民提供更多的住房選擇。

　　釋放樓市調(diào)控信號(hào)

廣州此次大規(guī)模的“收儲(chǔ)”行為，無疑向市場(chǎng)傳遞了一個(gè)明確的信號(hào)：政府正在積極介入房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。這種通過“收儲(chǔ)”來穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和房?jī)r(jià)的做法，可能會(huì)成為其他城市效仿的對(duì)象。未來，我們可以期待更多城市加入“收儲(chǔ)”行列，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　四、市場(chǎng)層面分析

　　從市場(chǎng)層面來看，廣州安居集團(tuán)的這一舉措將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響：

　　對(duì)房?jī)r(jià)的影響

政府通過國有企業(yè)回購商品房作為公租房，短期內(nèi)可能會(huì)對(duì)周邊房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的支撐作用。因?yàn)檎氖召徯袨樵黾恿耸袌?chǎng)的需求，可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅上漲。但長(zhǎng)期來看，隨著供應(yīng)量的增加和市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定，房?jī)r(jià)可能會(huì)趨于平穩(wěn)。

　　對(duì)開發(fā)商的影響

對(duì)于開發(fā)商而言，政府的“收儲(chǔ)”行為可能帶來新的銷售渠道和資金來源。但同時(shí)，這也意味著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。開發(fā)商需要更加注重產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量，以提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　對(duì)投資者的影響

政府的“收儲(chǔ)”行為可能會(huì)影響投資者的市場(chǎng)預(yù)期和投資策略。一些投資者可能會(huì)認(rèn)為政府正在積極介入市場(chǎng)調(diào)控，從而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景持更加樂觀的態(tài)度。這可能會(huì)促使更多資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。

　　五、社會(huì)層面分析

　　廣州安居集團(tuán)的這一舉措還具有重要的社會(huì)意義：

　　保障民生

通過收購存量商品房作為保障性住房，政府可以直接為低收入群體提供住房保障，幫助他們改善居住條件。這不僅有助于緩解社會(huì)矛盾，還能促進(jìn)社會(huì)的和諧穩(wěn)定。

　　促進(jìn)社會(huì)公平

政府通過“收儲(chǔ)”行為來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，有助于防止房?jī)r(jià)過快上漲，從而保障更多人的住房權(quán)益。這有助于實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平和正義。

　　推動(dòng)城市發(fā)展

政府的“收儲(chǔ)”行為還可以推動(dòng)城市的整體發(fā)展。通過增加保障性住房供應(yīng)和優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，政府可以為城市發(fā)展提供更多的空間和資源，推動(dòng)城市的持續(xù)健康發(fā)展。

　　六、結(jié)論與展望

　　廣州安居集團(tuán)在全市范圍內(nèi)收購90平方米以下存量商品房作為保障性住房的舉措，不僅體現(xiàn)了政府在住房保障方面的決心與力度，還釋放了政府積極介入房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的信號(hào)。這一政策的實(shí)施將對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

　　作為一名深圳房產(chǎn)律師，我認(rèn)為這一政策的實(shí)施需要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性和有效性。同時(shí)，政府還應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管和透明度，確保政策的順利實(shí)施和市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

　　展望未來，隨著政府在住房保障方面的不斷努力和市場(chǎng)機(jī)制的不斷完善，我們有理由相信，未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)更加健康、穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，我們也期待更多城市能夠借鑒廣州的經(jīng)驗(yàn)和做法，共同推動(dòng)全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮與發(fā)展。

　　此外，這一政策還可能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如建筑、裝修、家居等。隨著保障性住房的建設(shè)和投入使用，這些行業(yè)將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。同時(shí)，政府還應(yīng)注重保障性住房的品質(zhì)和配套設(shè)施的完善，確保居民能夠享受到舒適、安全的居住環(huán)境。

　　總之，廣州收購全市90m2以下存量房，超60城支持地方國企收購存量商品房作保障房的舉措具有深遠(yuǎn)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)意義。這不僅有助于解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題，還能為未來的城市發(fā)展和民生改善奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。