雖然我國《物權法》規定國家對房地產實行統一登記制度，但實踐中出現的房地產借名登記案件，使得房地產統一登記制度沒有得到很好的落實。名義買房是當前社會經濟發展的產物，司法實踐中對其處理方式不同的原因是，名義買房法律關系復雜，主體多。不僅是名人與名人之間按姓名購買、登記房屋的關系，也是名人與房地產開發商之間的關系。名人違反約定處分房屋時，可能涉及第三人。研究房屋名稱所有權不僅具有重大的現實意義，而且具有深刻的理論意義，它不僅可以明確各方的權利和義務，而且對解決糾紛也有一定的作用。從而使當事人的合法權益得到更有效的保護，對于維護房地產登記秩序，統一的裁判標準具有指導意義。接下來就由深圳房產買賣律師為您講解如何在現代模式下看維護房地產登記秩序問題的相關法律內容。下面大家就一起來看吧。希望能夠對大家產生幫助！

　　在當前的社會背景下，房產借名登記在我國已經是一個歷史悠久的問題，并不是某個地區特有的現象，而是一個相對長期、普遍的問題。借用買受人名義的行為有各種理由，主要如下：

　　1、規避住房限購政策。

　　房地產業關乎國計民生，也是可以拉動我國社會經濟快速增長的強大精神動力。但是，近年來隨著房地產企業市場管理存在一個過度開發投資的問題，并且還存在需要大量的投機行為，房價水平不斷攀升，房地產金融市場環境出現這些種種畸形教育發展的亂象。對此，國家對房地產公司行業風險加大了宏觀調控研究力度，如房屋限購令政策，以抑制房價過快增長。在這一背景下一些購房者為了有效規避房屋限購政策，借用他人的名義來購買房屋，從而在教學實踐過程中產生了大量的房產借名登記案件。2010年開始，為遏制房價過快上漲，全國多個不同地區政府出臺了限購令，以限制一部分家庭購買過多房屋建筑或者投機商炒房，以維護房價平穩。這也就是直接原因導致了部分投機商以及想購買多套住房的家庭情況選擇了鋌而走險，以他人名義購買房屋并進行分析登記。

　　2、避免貸款限制令等貸款障礙

　　貸款限制令主要限于不能提供稅收和社會保障支付證明的非本地居民，以及已購買第三套或更多住房的家庭。這些群體往往別無選擇，只能使用他人的名義購買房屋，并貸款購買房屋。此外，各大銀行在辦理住房貸款時，都有相應的限制條件，如貸款人的年齡、穩定的收入等。有些人想買房子，但不符合貸款條件，只能借錢，以別人的名義買房子。此外，城鎮職工一般都有住房公積金，為了能夠享受優惠貸款，如果他們在購房時使用公積金貸款，一些沒有住房公積金的人，則與住房公積金貸款資格的親友或其他人同意以自己的名義貸款購房，但由名人每月實際償還貸款。

　　3、簡化手續，減少稅收。

　　房產稅制度改革是近年來兩會的議案，房產稅被認為是一種替代限購令的一項經濟政策。值得我們關注的是，2015年3月1日，《不動產進行統一管理登記暫行條例》開始通過施行，以規范不動產登記問題行為、維護不動產市場交易數據安全，從而更有力、更切實地保護不動產所有權人的各項活動合法權益。部分人認為對于不動產統一登記為房產稅的開征社會提供了依據，是即將開征房產稅的一個重要信號。因而導致部分人為了有效規避將來發展可能沒有實行的有關房產稅征收的法律相關法規，減少他們自己需要購買商品房屋的稅收風險負擔，從而與他人簽訂房產借名登記合同，來達到國際避稅的效果。與房產稅實際情況比較相似，遺產稅也被列入我國目前稅制結構改革的議程。部分人出于規避遺產稅、簡化登記系統程序的考慮，直接將自己出資購買的房屋登記在子女或其他孩子將來的繼承人名下。

　　4、爭奪特定購房優惠。

　　近年來，我國住房價格迅速上漲，一些需要購房的中低收入者買不起房。為了保障這部分人口的生活條件，并為這些弱勢群體提供性質具有安全性的住房。與普通商品房相比，低收入者住房具有非常優惠的價格。因此，為了讓最有需要的人真正得到低收入住房，政府會設定相應的購買條件，例如家庭經濟狀況、住房情況，從而排除一部分沒有政府提供社會福利住房的人口。但是，這一部分并沒有讓購買保障性住房的人利用政策漏洞，私自經營，利用他人購買保障性住房的資格，從而享受到優惠的住房待遇。借款人和名人往往同意以名人的名義申請住房指標并以名人的名義登記，借用名人的住房，使用，繳納住房，等待限制性條款的消除，時機成熟，名人幫助名人辦理住房轉讓手續。

　　法律往往滯后于社會的發展，許多問題在成文法中沒有具體的規定，法律空白時常出現，本文就是涉及房地產貸款的案例。本文分析了借名購房現象產生的原因和風險，從債權屬性和物權斗爭屬性的角度解釋了“物權理論”與“物權理論”在這一問題上的區別，結合司法實踐的現狀，從國家政策、舉證責任、判斷統一和社會效果等方面分析了存在的問題，最后指出了確定借名購房所有權應考慮的相關因素，為解決借名購房引發的各種糾紛，維護交易安全秩序提供了良好的建議和參考。以上內容就是深圳房產買賣律師為您講解的如何在現代模式下看維護房地產登記秩序問題的相關法律內容，希望能夠對您有所幫助，如果您有維護房地產登記秩序方面的法律問題，還請您在線咨詢深圳房產買賣律師為您一對一進行解答。