在日常工作中，許多拆遷戶都會(huì)咨詢這樣的問題：“我的房屋和其他人的一樣大，為什么得到的拆遷補(bǔ)償卻比他們少那么多呢？”相信許多拆遷戶都會(huì)有這方面的一個(gè)疑問，接下來，深圳律師咨詢網(wǎng)就帶您了解影響征地拆遷補(bǔ)償?shù)乃拇笾饕蛩亍?

　　一、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、估價(jià)價(jià)格和房屋價(jià)值存在較大差異

　　征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與房屋本身價(jià)值之間的巨大差異是造成房屋征收矛盾的重要原因之一，通常表現(xiàn)為： 征地個(gè)體以多年前的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)對(duì)拆遷戶進(jìn)行補(bǔ)償，如按照2009年征地拆遷標(biāo)準(zhǔn)對(duì)2019年征地拆遷戶進(jìn)行補(bǔ)償，或征地個(gè)體單方面決定征地補(bǔ)償安置方案，甚至單方面選擇評(píng)估公司，造成征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)估價(jià)格與房屋本身價(jià)值之間的巨大差異。

　　二、部分賠償金尚未發(fā)放

　　通常，在企業(yè)進(jìn)行土地征收管理過程中，有的拆遷戶往往會(huì)陷入“誤區(qū)”，認(rèn)為企業(yè)征收補(bǔ)償只補(bǔ)償?shù)厣细街铮恋厥菦]有得到補(bǔ)償?shù)摹Ｎ覀冊(cè)诠ぷ髦幸步?jīng)常會(huì)遇到當(dāng)事人詢問：“征收方告訴我們土地是國(guó)家的，不是我們這些拆遷戶的，所以我們自己不能獲得土地的相關(guān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。”

　　那么，拆遷戶能得到土地的補(bǔ)償嗎？

　　《土地管理法》第四十七條第一款規(guī)定： “征用土地的，應(yīng)當(dāng)按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。”第二款規(guī)定： “征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)貼費(fèi)和附著物、幼苗補(bǔ)償費(fèi)。”第三款規(guī)定： “征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。”拆遷戶可以依法享受征地補(bǔ)償。

　　三、先征收后補(bǔ)償，補(bǔ)償順序顛倒。

　　我國(guó)法律明確規(guī)定，在征收管理過程中我們應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償后搬遷”的原則，然而在社會(huì)實(shí)踐中，這一基本原則問題并沒有得到一個(gè)很好的貫徹。有的拆遷戶簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議，但是過了很多年發(fā)展依舊沒有被妥善安置，甚至出現(xiàn)之前征收方在征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中承諾給予拆遷戶的安置房也遙遙無(wú)期。

　　房屋稀少、地區(qū)偏遠(yuǎn)，以及在某些情況下故意拖延重新安置，導(dǎo)致拆遷戶安置住房的嚴(yán)重困難。

　　四、征用的性質(zhì)模糊，界限不明確

　　在征收工作中，以公共利益為名的商業(yè)征收時(shí)有發(fā)生，在一定程度上加劇了房屋征收的矛盾。

　　法律制度規(guī)定了屬于社會(huì)公共經(jīng)濟(jì)利益征收的幾種情形，但是由于我國(guó)公共利益為大多數(shù)、不特定的人的利益，所以我們經(jīng)常有一些研究開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目以“公共利益”的名義，對(duì)房屋進(jìn)行征收，致使拆遷戶沒有得到一個(gè)合理的拆遷補(bǔ)償，損害了拆遷戶的合法權(quán)益。

　　以上，便是影響進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償多少的四大主要因素。生活中，房屋征收關(guān)系到一個(gè)家庭最基本的生存問題。無(wú)論是國(guó)有土地上的房屋征收，還是集體土地征收，都是老百姓的大事。正因如此，拆遷補(bǔ)償金額對(duì)拆遷戶來說至關(guān)重要。深圳律師咨詢網(wǎng)提醒廣大拆遷戶，當(dāng)你認(rèn)為征收方給的拆遷補(bǔ)償款太少，合法權(quán)益受到損失的時(shí)候，不要慌，您可以委托專業(yè)律師，借助專業(yè)拆遷律師豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和理論基礎(chǔ)，爭(zhēng)取維護(hù)您的合法權(quán)益！