在城市發展的進程中，房屋租賃市場日益活躍，房屋承租人的權益保障問題逐漸成為社會關注的焦點。作為深圳法律咨詢網，我們深知房屋承租人在租賃關系中的重要地位，以及他們在權益保障方面可能面臨的挑戰。本文將從深圳法律咨詢網的專業角度出發，深入探討如何確定房屋承租人的身份及其權益保障，旨在為相關當事人提供清晰的法律指引和解決方案。

　　一、房屋承租人身份的確定

（一）法律法規的規定

根據《中華人民共和國合同法》及相關法規的規定，房屋承租人是指通過合法租賃行為取得房屋使用權的自然人或法人。房屋承租人的身份確定需要滿足以下幾個條件：

　　合法租賃行為：房屋承租人必須通過合法租賃行為取得房屋使用權，租賃合同應當符合相關法律法規的規定。

明確租賃期限：租賃合同應當明確租賃期限，確保房屋承租人在租賃期限內享有合法的使用權。

登記備案：房屋租賃合同應當進行登記備案，確保房屋承租人的身份得到官方認可。

（二）實際操作中的確定方法

在實際操作中，房屋承租人身份的確定主要包括以下幾個步驟：

　　審查租賃合同：首先，需要審查租賃合同，確認租賃行為的合法性和租賃期限的明確性。

核實租賃登記：其次，需要核實租賃合同的登記備案情況，確保房屋承租人的身份得到官方認可。

確認實際占有：最后，需要確認房屋承租人是否實際占有和使用房屋。

二、房屋承租人的權益保障

（一）合法權益的保護

房屋承租人在租賃關系中享有諸多合法權益，包括但不限于以下幾個方面：

　　居住權：房屋承租人有權在租賃期限內合法居住和使用房屋。

優先續租權：在租賃合同到期前，房屋承租人有權優先續租房屋。

維修權：房屋承租人有權要求出租人對房屋進行必要的維修和維護。

賠償權：在租賃過程中，若因出租人的原因導致房屋承租人遭受損失，房屋承租人有權要求出租人進行賠償。

（二）法律責任的承擔

房屋承租人在租賃關系中也需承擔相應的法律責任，包括但不限于以下幾個方面：

　　遵守租賃合同：房屋承租人應當嚴格遵守租賃合同的約定，履行相應的義務。

支付租金：房屋承租人應當按照租賃合同的約定，及時支付租金。

合理使用房屋：房屋承租人應當合理使用房屋，不得擅自改變房屋的用途和結構。

三、房屋承租人權益保障的具體措施

（一）完善租賃合同

完善的租賃合同是保障房屋承租人權益的基礎。租賃合同應當明確租賃期限、租金支付方式、房屋維修責任等內容，確保房屋承租人的合法權益得到有效保障。

　　（二）加強租賃登記備案

加強租賃登記備案管理，確保租賃合同的合法性和房屋承租人身份的官方認可。通過登記備案，可以有效防止租賃糾紛的發生，保障房屋承租人的合法權益。

　　（三）提供法律援助

提供法律援助是保障房屋承租人權益的重要手段。通過法律援助，可以幫助房屋承租人了解相關法律法規，維護自身的合法權益。

　　（四）建立投訴機制

建立有效的投訴機制，及時處理房屋承租人的投訴和糾紛。通過投訴機制，可以及時發現和解決租賃過程中存在的問題，保障房屋承租人的合法權益。

　　四、具體案例分析與處理建議

為了更好地說明深圳法律咨詢網在房屋承租人權益保障方面的專業能力，以下我們將結合具體案例進行分析并提出處理建議。

　　（一）案例背景

某房屋租賃合同糾紛案件中，承租人張某與出租人李某簽訂了為期三年的租賃合同。租賃期間，李某未經張某同意擅自將房屋轉租給第三人，導致張某的居住權益受到侵害。

　　（二）處理建議

針對上述案例，我們提出以下處理建議：

　　審查租賃合同：首先，應當審查租賃合同，確認租賃合同的合法性和租賃期限的明確性。

核實租賃登記：其次，應當核實租賃合同的登記備案情況，確保房屋承租人的身份得到官方認可。

確認實際占有：最后，應當確認房屋承租人是否實際占有和使用房屋。

提供法律援助：在租賃過程中，若房屋承租人的權益受到侵害，可以提供法律援助，幫助房屋承租人維護自身的合法權益。

建立投訴機制：建立有效的投訴機制，及時處理房屋承租人的投訴和糾紛。

五、預防與應對策略

為了更好地保障房屋承租人的權益，我們提出以下預防與應對策略：

　　（一）加強租賃合同管理

加強租賃合同管理，確保租賃合同的合法性和房屋承租人身份的官方認可。通過加強租賃合同管理，可以有效防止租賃糾紛的發生，保障房屋承租人的合法權益。

　　（二）提升法律援助水平

提升法律援助水平，幫助房屋承租人了解相關法律法規，維護自身的合法權益。通過提升法律援助水平，可以有效保障房屋承租人的合法權益。

　　（三）完善投訴機制

完善投訴機制，及時處理房屋承租人的投訴和糾紛。通過完善投訴機制，可以及時發現和解決租賃過程中存在的問題，保障房屋承租人的合法權益。

　　六、結語

房屋承租人的權益保障是一個復雜而重要的問題。作為深圳法律咨詢網，我們深知這一問題的復雜性和敏感性，也深知我們的責任重大。我們將始終堅持以法律法規為準繩，充分尊重房屋承租人的合法權益，注重專業性和時效性，為相關當事人提供有力的法律支持和解決方案。