新年到了，一家人本該歡聚一堂，何如拆遷辦為了順?biāo)鞂崿F(xiàn)征遷事情，可是預(yù)備了很多“陷阱”讓我們跳，假如你仍是傻傻的什么都不論掉臂，吃虧的就只能是你了。咱們必須在一次次的考驗中控制好十八般武藝，隨時應(yīng)答征遷方的一次次“突襲”。深圳律師咨詢網(wǎng)在此收集幾個比較具有典型性的“陷阱”，給大家梳理一下，希望能幫助到大家。

　　一、評價報告之陷阱

　　評價人員來了，我能讓他進(jìn)門嗎？不給評價報告，我能怎么辦？

　　平日拆遷辦總會以種種來由、種種形式刁難我們，一般評估報告隱藏了哪些“坑”呢？

　　1.評價內(nèi)容缺斤少兩。某些評價呈報上那些擺了然欺侮你的記錄項目和超低賠償數(shù)字，是否讓你認(rèn)為不入眼并且憤慨呢？那么為了合法權(quán)益千萬不要置之不理，復(fù)核或者鑒定，該申請就申請，不能讓他們閑著！律師用這個救濟(jì)途徑幫不少當(dāng)事人拿到了滿意的拆遷補償。

　　2.評價呈報無具名無蓋印。估價呈報應(yīng)由注冊房地產(chǎn)估價師署名、蓋印并加蓋估價機(jī)構(gòu)公章才擁有法律效能。這個簽名、蓋章意味著什么？就是他們對估價報告的內(nèi)容和結(jié)論負(fù)責(zé)任。無簽名，無蓋章，誰來對這份報告負(fù)責(zé)？

　　二、拆遷賠償協(xié)議之陷阱

　　1.和談不留存。拆遷辦交給大家的賠償和談下面在乙方具名蓋印一欄每每都是空缺的，沒有具名也沒有蓋印，他們以需要將拆遷戶簽好的條約帶回具名蓋印為由，承諾會在簽字蓋章之后交回拆遷戶的手中，但是大部分拆遷戶都反映說之后再也沒看見拆遷補償協(xié)議的影子，拆遷辦根本就不會交回到他們手中。

　　警示大家：拆遷辦提出此類請求時大家必定要注意，盡可能請求雙方當(dāng)場簽字蓋章，然后將自己那份補償協(xié)議妥善保管，以備不時之需。

　　2.守約義務(wù)無商定。實踐中，被征遷人往往會疏忽掉這一項，普通簽訂的都是拆遷辦供應(yīng)的花樣和談，試想如許的拆遷補償協(xié)議，合法權(quán)益怎么會獲得保護(hù)，拆遷辦最后違約了，不給錢了，你又有什么辦法呢？

　　實在賠償布置和談的陷阱還有很多，如果您不了解，一定記得提前咨詢專業(yè)拆遷律師。

　　三、布置房屋之陷阱

　　1.品質(zhì)無保障。許多老百姓沒有危機(jī)認(rèn)識，很少商定布置房的品質(zhì)問題，效果得手的布置房不是墻皮零落便是水管斷裂。要知道，布置房的建設(shè)有著嚴(yán)格的法律程序。合格的安置房不僅要經(jīng)過勘察、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行工程竣工驗收合格，還必須經(jīng)過消防、規(guī)劃、環(huán)保部門進(jìn)行驗收合格。

　　2.證書不齊備?！拔遄C二書”也是必弗成少的。“五證”包孕：《國有土地使用證》、《設(shè)置裝備擺設(shè)用地計劃許可證》、《設(shè)置裝備擺設(shè)工程計劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，“二書”包括：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

　　3.地址不明確。布置房地段沒有證件或許證件不全，除了沒有實時辦理或許客觀上不具備前提等要素外，另有一個更緊張的情形：布置地底子便是幌子，比及簽完協(xié)議搬離故居的情況下無法再聚攏，拆遷辦極有可能將規(guī)劃改變，將拆遷戶安置到別的地方或者遲遲不給安置，此時再考慮維權(quán)的話可能為時已晚。

　　四、高額獎勵之陷阱

　　實踐中不乏拿了獎勵，交了鑰匙，搬出屋宇最初反而拿不到拆遷賠償?shù)牟疬w戶。

　　羊毛出在羊身上?！蔼剟睢痹诓疬w眼前早已變“味”，拆遷辦總會拿“高額獎勵”當(dāng)釣餌，使得老百姓“食之有趣，棄之不克不及”。與其說是獎勵，不如說是一種看似鮮明的詭計。咱們需求時辰警惕被高額獎勵沖昏了頭腦。

　　五、一戶多宅之陷阱

　　拆遷辦常常拿“一戶多宅”來說事，變相的歪曲拆遷戶的正當(dāng)訴求，縮小拆遷戶的正當(dāng)賠償。農(nóng)村宅基地實行“一戶一宅”準(zhǔn)繩，村里常見的“一戶多宅”是否均違反法律規(guī)定？具體問題具體分析。

　　深圳律師咨詢網(wǎng)提醒您，因農(nóng)房承繼、贈與等正當(dāng)路子構(gòu)成的一戶多宅（已有一處宅基地的本農(nóng)村集體成員）、宅基地正當(dāng)生意（統(tǒng)一集體經(jīng)濟(jì)構(gòu)造外部的成員）、因治理部分連接問題造成的一戶多宅、符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶而另行建房造成的一戶多宅等情況下的一戶多宅就是合法的，理應(yīng)予以確權(quán)。