農(nóng)村地區(qū)土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，又稱(chēng)為中國(guó)土地承包企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，是指通過(guò)自己承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者沒(méi)有其他工作方式流轉(zhuǎn)。隨著研究我國(guó)經(jīng)濟(jì)城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程的加快，為建設(shè)而進(jìn)行的征收管理工作也相應(yīng)技術(shù)快速有效推進(jìn)，不可避免地會(huì)征收企業(yè)已經(jīng)流轉(zhuǎn)的土地，當(dāng)流轉(zhuǎn)后的土地遇上征收，征收補(bǔ)償款的歸屬就成為一個(gè)值得我們關(guān)注的問(wèn)題。今天深圳拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)帶大家來(lái)看一下，幾種方法主要的流轉(zhuǎn)市場(chǎng)情形下征收補(bǔ)償款的分配。

　　一、征收土地補(bǔ)償款的分配管理原則

　　依據(jù)《土地資源管理法》等法律制度規(guī)定，農(nóng)村承包地征收補(bǔ)償問(wèn)題主要可以分為四大類(lèi)：

　　1.土地補(bǔ)償費(fèi)；

　　2.安置補(bǔ)助費(fèi)；

　　3.青苗補(bǔ)償費(fèi)；

　　4.其他城市地上以及附著物補(bǔ)償費(fèi)。

　　上述四大類(lèi)費(fèi)用的分配企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循以下基本原則：

　　土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。不管是哪種方式流轉(zhuǎn)，只要土地權(quán)屬性質(zhì)沒(méi)有改變，土地補(bǔ)償費(fèi)的權(quán)屬就不應(yīng)該改變。因此，在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中，土地補(bǔ)償費(fèi)始終屬于集體經(jīng)濟(jì)組織。

　　安置補(bǔ)助費(fèi)是對(duì)失去土地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員的補(bǔ)償。因此，流轉(zhuǎn)后的土地使用者能否獲得安置補(bǔ)助，主要取決于流轉(zhuǎn)后的土地使用者是否是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

　　地上以及附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)管理歸屬于一個(gè)地上其他附著物及青苗的所有者。不管是原土地進(jìn)行承包企業(yè)經(jīng)營(yíng)者，還是可以流轉(zhuǎn)后的土地使用人，誰(shuí)是自己地上附著物和青苗的所有人，補(bǔ)償款就該屬于誰(shuí)。

　　二、不同流通方式下的補(bǔ)償分配

　　（一）轉(zhuǎn)包

　　土地轉(zhuǎn)包是指承包方在一定期限內(nèi)將土地的全部或者部分承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)民進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的流轉(zhuǎn)形式。

　　由于承包地被轉(zhuǎn)包后，是由同一企業(yè)集體主義經(jīng)濟(jì)社會(huì)組織的其他地區(qū)農(nóng)戶(hù)接包，因此：

　　1.接收人可以享受安置補(bǔ)助費(fèi)；

　　2.承包人新建或者向分包人購(gòu)買(mǎi)的其他地面附著物，其他地面附著物的補(bǔ)償由承包人承擔(dān)。

　　（二）出租

　　承包地的出租，是指承包一方將全部信息或者其他部分進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，以一定的期限出租給他人從事中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展生產(chǎn)方式經(jīng)營(yíng)。

　　與分包不同，租賃一般是租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的個(gè)人或組織，所以：

　　1.對(duì)于企業(yè)安置補(bǔ)助費(fèi)，如果承租人是本集體主義經(jīng)濟(jì)社會(huì)組織內(nèi)部成員，則承租人之間可以通過(guò)享有安置補(bǔ)助費(fèi)，否則承租人不得享有安置補(bǔ)助費(fèi)；

　　2.其他附件為承租人新建或者承租人向出租人購(gòu)買(mǎi)的，當(dāng)?shù)仄渌郊馁r償由承租人承擔(dān)。

　　（三）互換

　　承包地的互換，是指承包方之間為方便農(nóng)業(yè)企業(yè)生產(chǎn)技術(shù)或者各取所需，對(duì)屬于自己同一集體主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展組織內(nèi)的承包地進(jìn)行分析相互交換，即將彼此的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)問(wèn)題進(jìn)行數(shù)據(jù)交換。

　　由于土地交換雙方原有的合同權(quán)利和義務(wù)也在交換后交換，交換雙方和發(fā)包方在交換的土地上重新建立了各自的合同關(guān)系，從而：

　　1.安置生活補(bǔ)助費(fèi)，由互換后的新實(shí)際工程承包方進(jìn)行所有；

　　2.青苗補(bǔ)償費(fèi)歸新的實(shí)際承包人所有，其他地上附著物補(bǔ)償費(fèi)在交接清楚的情況下歸新的實(shí)際承包人所有。

　　（四）轉(zhuǎn)讓

　　承包土地轉(zhuǎn)讓是指締約一方擁有穩(wěn)定的非農(nóng)業(yè)就業(yè)收入或者其他經(jīng)濟(jì)來(lái)源，經(jīng)發(fā)包方同意，通過(guò)締約一方向發(fā)包方轉(zhuǎn)讓全部或者部分土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，由其他農(nóng)民進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

　　由于沒(méi)有經(jīng)過(guò)我們這種技術(shù)轉(zhuǎn)讓行為，“新接手”的農(nóng)戶(hù)將承擔(dān)自己原有農(nóng)戶(hù)的土地承包企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同權(quán)利義務(wù)，原土地承包關(guān)系隨之終止，因此：

　　1.安置生活補(bǔ)助費(fèi)，由“新接手”的農(nóng)戶(hù)可以享有；

　　2.青苗補(bǔ)償費(fèi)及轉(zhuǎn)讓后的其他城市地上以及附著物的補(bǔ)償費(fèi)，應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)歸屬于“新接手”的農(nóng)戶(hù)。

　　（五）入股

　　承包地入股是指為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，實(shí)行家庭承包方式的承包方自愿將其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以股權(quán)形式聯(lián)合起來(lái)從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，或者采用其他承包方式的承包方將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)量化為股權(quán)，入股組建股份公司或合作社，再?gòu)氖罗r(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

　　由于這種形式，原承包關(guān)系沒(méi)有發(fā)生變化，組建的股份有限公司或合作社沒(méi)有取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不存在轉(zhuǎn)讓效力。因此：

　　1.安置生活補(bǔ)助費(fèi)由原承包人可以享有；

　　2.青苗及其他地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸上述公司或合作社所有。

　　此外，深圳拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)溫馨提示，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是民事主體之間平等的行為，在流轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)簽訂相應(yīng)的流轉(zhuǎn)協(xié)議。在實(shí)踐中，如果征收補(bǔ)償金的分配存在另一種協(xié)議，則應(yīng)由協(xié)議規(guī)定。