現在，越來越多的人開起了小賣部，辦起了養殖場和個人企業，日子越過越美滿。小賣部、養殖場或企業，已經成為家庭經濟收入的重要來源，但如果遇到了征收拆遷，經營就不可避免地會受到影響，停產停業損失自然是其拆遷補償中不可缺少的重要研究內容。《國有土地房屋征收補償條例》第二十三條規定，因征收房屋而造成的生產、經營損失的補償，按照征收房屋前的效益和停產、停業期限確定。 它還規定，各省、自治區、直轄市應制定具體措施，以應對復雜的現實。因此，停產停業損失的賠償需要結合具體的地方性法規進行測算。深圳律師總結了一些常用的停產停業損失計算方法，希望能幫到廣大拆遷戶朋友。

　　1.按營業利潤計算。

　　對于商鋪、企業發展來說，因拆遷不能進行生產經營所造成的損失，包括經濟利潤、租金等。以經營目標利潤來計算停產停業損失是比較分析常見的方法，這與其在一定期限內的平均利潤水平以及停產停業期限有關。但如何通過確定一個平均利潤和停產停業期限，各地相關規定方面存在很大差別。

　　例如，《馬鞍山集體土地征收補償安置辦法》第三十條規定，以平均利潤為標準，“按開征前一年度每月平均稅后利潤，對停產停業三個月的損失，給予納稅企業補償。”北京市國有土地上建筑物停產停業補償征收暫行辦法第五條規定了停產停業補償評估計算公式如下： “停產停業補償 = （月租 + 月凈利 + 員工更正系數 + 月生活補貼） × 停產停業補償期。”每月凈利潤由征收決定發布前12個月的損益表確定。

　　2.計算你家的估計價值

　　將停產停業損失與房屋進行評估研究價值相關聯也很常見，地方上通常會規定可以按照自己房屋評估公司價值的一定時間比例來給予停產停業損失的補償。

　　如《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第三十五條規定了停產停業損失的補償標準，按照被征收房屋評估市場價格的10%確定。《鐵嶺市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十六條規定，按照被征收房屋評估價格的8%計算補償。

　　但是，直接規定一個重要比例，對企業的實際生產經營發展狀況卻沒有給予充分考慮，就可能導致不合理的停產停業損失補償。因此，在采用此種方法時，應結合企業的經營管理狀況、停產停業期限來加以修正。

　　在一些地區，規定因停業造成的損失不得低于被征用房屋價值的一定比例，并根據征用前的收益和停業期限給予補償。例如，《浙江省國有土地房屋征收補償條例》第二十九條規定，停產停業損失的補償標準不得低于被征收房屋價值的5% ; 《內蒙古國有土地房屋征收補償條例》規定，停產停業損失的補償標準不得低于被征收房屋價值的3% 。

　　3. 由評價機構進行評價和確定

　　許多地方規定，當事人不能協商賠償生產損失或停產時，可以由評估機構評估確定損失或停產。

　　例如，山西省國有土地房屋征收補償條例第二十八條規定，當事人經協商，可以按照房屋評估總價、平均凈利潤、房屋租金收入等標準，選擇計算停產停業造成的損失。談判失敗的，可以委托具有相應資格的評估機構進行評估確定。郴州城市規劃區國有土地房屋征收補償辦法第二十八條規定，停產停業損失應當評估，房屋征收部門應當委托同一房地產價格評估機構評估房屋價值。

　　如果委托評估管理機構評估確定停產停業損失的補償，拆遷戶同樣應當注意評估研究機構是否具有資質，評估分析結果是否能夠合理等問題。

　　以上分析三種方式方法是計算停產停業損失的常見問題方法，但并不是我們只有通過這三種研究方法，如《＜濟南市國有土地上房屋征收與補償管理辦法＞實施工作細則》中規定一次性停產停業損失按照被征收非住宅房屋建筑施工面積計算，對不同數據類型的房屋確定自己不同的計算技術標準。

　　綜上，深圳律師提醒廣大拆遷戶，如果對停產停業損失有疑問，可以根據查閱當地的具體法律規定來參考，必要的時候依靠能夠提供及時咨詢服務的專業律師，以便能更好的參與到拆遷補償的協商中，取得合理的停產停業補償。