隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，拆遷征收工作也在各地普遍的進(jìn)行。那對(duì)于征地拆遷工作的推進(jìn)，廣大拆遷戶都有諸多疑問，特別是被征地的農(nóng)民，那今天，深圳律師咨詢網(wǎng)就被征地農(nóng)民朋友的幾個(gè)代表性的問題給出專業(yè)解答。

　　一、被征地農(nóng)民問：一平補(bǔ)償多少錢？

　　律師答：國(guó)家規(guī)定了征地拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t：不降低原有生活水平，保障長(zhǎng)期生計(jì)。

　　關(guān)于究竟需要支付多少，因?yàn)槲覀兊膰?guó)家太大了，不可能設(shè)定和適用一個(gè)統(tǒng)一的數(shù)額。被征用土地的綜合地價(jià)作為被征用土地的綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)考慮土地類型、產(chǎn)值、土地位置、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求、地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城市居民最低生活保障水平等因素。

　　二、被征地農(nóng)民問：征地補(bǔ)償款是多少？

　　律師解答：根據(jù)土地管理法的規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。耕地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定。

　　一般情況下，征地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)貼費(fèi)分別支付給被征地村社，綠化苗木補(bǔ)償費(fèi)支付給土地承包商，補(bǔ)償費(fèi)支付給地面附著物的所有者。

　　征地補(bǔ)償安置工作方案的制定程序如下：集體土地征收，由市、縣級(jí)國(guó)土空間資源管理部門擬定解決方案，并組織系統(tǒng)公告、征詢意見、聽證、修改，確定我們最終實(shí)現(xiàn)方案分析之后報(bào)市、縣級(jí)政府批準(zhǔn)，市、縣級(jí)政府批準(zhǔn)后由當(dāng)?shù)貒?guó)土資源相關(guān)部門以及組織實(shí)施。有關(guān)市、縣人民對(duì)于政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)教育部門需要根據(jù)我國(guó)批準(zhǔn)的征收土地改革方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。

　　三、被征地農(nóng)民問：我們自己這里進(jìn)行補(bǔ)償800塊一平，這個(gè)企業(yè)合理嗎？

　　律師答：判斷征地拆遷補(bǔ)償制度是否可以合理，主要以現(xiàn)在以下兩點(diǎn)作為衡量。

　　1、農(nóng)村征收補(bǔ)償，是宅基地區(qū)位價(jià)與房屋重置成新價(jià)結(jié)合進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，其中房屋新建價(jià)值需要我們經(jīng)過程序測(cè)量評(píng)估方法確定。

　　2. 根據(jù)其實(shí)際情況，如是否用于經(jīng)營(yíng)、是否申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。 在測(cè)量和評(píng)價(jià)過程中，應(yīng)綜合分析裝飾及其他附著物、構(gòu)筑物的評(píng)價(jià)值。

　　四、被征地農(nóng)民問：我的房子裝修得很好，施工的時(shí)候費(fèi)了很大的力氣，不能不拆掉嗎？

　　律師回答：拆遷從法律上講是征地行為，需要國(guó)家公共利益，可以依法實(shí)施土地征用并給予補(bǔ)償。 由于土地征收涉及許多與地塊有關(guān)的權(quán)利的單位和個(gè)人的利益，因此必須嚴(yán)格限制征收的適用，不得濫用。

　　征地程序： 中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部門關(guān)于征地建議的通知、調(diào)查、出版四個(gè)計(jì)劃書→市、縣級(jí)政府將征地材料報(bào)省政府或國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)→市、縣級(jí)政府將批準(zhǔn)征地文件編號(hào)、時(shí)間、征地補(bǔ)償和移民安置計(jì)劃公告→實(shí)施。

　　五、被征地農(nóng)民問：村里什么都沒公告，就讓我們教師簽字認(rèn)領(lǐng)房子，我們可以根據(jù)選擇貨幣補(bǔ)償嗎？

　　律師答：集體企業(yè)土地征收時(shí)必須見到兩個(gè)公告，即征收土地公告和征地補(bǔ)償安置工作方案公告。上述兩公告是為了保障被征地農(nóng)民的知情權(quán)，必須不斷進(jìn)行的公告。此外，拆遷戶有權(quán)可以選擇經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式，貨幣資金補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，征收方應(yīng)當(dāng)發(fā)展提供服務(wù)兩種不同方式，不能僅僅只是單方面決定只給房子或者不給房子。

　　六、拆遷補(bǔ)償不合理，我不知道該怎么辦？是拆遷辦公室說(shuō)的那樣嗎？

　　律師答：拆遷戶在信息獲取方面處于一個(gè)明顯的弱勢(shì)地位，也會(huì)面臨一些法律基礎(chǔ)知識(shí)與舉證的困難處境。所以我們提起環(huán)境行政復(fù)議或行政訴訟時(shí)會(huì)影響導(dǎo)致企業(yè)雙方進(jìn)行訴訟主體地位不對(duì)等，被征收農(nóng)民表述不準(zhǔn)確、訴訟請(qǐng)求表達(dá)不明確、起訴工作時(shí)間不恰當(dāng)、證據(jù)材料不完整等問題。為了使雙方之間處于一種平等訴訟地位，使權(quán)利能力得以實(shí)現(xiàn)充分行使，可以在專業(yè)律師的幫助下，更好地行使法律所賦予的權(quán)利。

　　以上，是深圳律師咨詢網(wǎng)對(duì)被征地農(nóng)民問題的專業(yè)解答。在這里，深圳律師咨詢網(wǎng)提醒大家：征地拆遷工作是一個(gè)繁雜的過程，在遇到拆遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)問題時(shí)，如果協(xié)商不成，可以依靠專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。