作為中國(guó)一名發(fā)展面臨拆遷的普通老百姓，接到拆遷通知本應(yīng)是一件非常高興的事，因?yàn)椴疬w進(jìn)行一定程度上意味著社會(huì)生活學(xué)習(xí)條件和環(huán)境的改善，意味著人們生活服務(wù)質(zhì)量的提高。可是對(duì)于現(xiàn)實(shí)中，老百姓因?yàn)槲覈?guó)法律基礎(chǔ)知識(shí)淡薄，簽訂了約定不清晰，拆遷補(bǔ)償制度不合理甚至是空白的協(xié)議，最終目的不僅自己沒有能夠順利拿到夢(mèng)想中的新房子或者是拆遷補(bǔ)償款，反而可能因?yàn)椴疬w這件事幾乎焦頭爛額，身心疲憊。為了有效避免出現(xiàn)這種研究結(jié)果的發(fā)生，深圳專業(yè)拆遷律師提醒大家，從現(xiàn)在國(guó)家開始，不滿足以下三點(diǎn)，不要輕易簽字。

　　一、先補(bǔ)后拆是規(guī)矩，不可逾越。

　　有了自己的院子，可以種些花草，養(yǎng)些家禽，一家人可以和睦相處，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)是一件很幸福的事。所以有些老百姓一開始總會(huì)有一些抵觸情緒，但是為了國(guó)家建設(shè)的發(fā)展還是愿意合作的。但有些拆遷辦為了降低自己區(qū)域的拆遷成本，達(dá)到快速拆遷的目的，根本不考慮老百姓的居住問題，有無(wú)數(shù)用花言巧語(yǔ)口頭承諾后直接拆遷的。結(jié)果很多老百姓沒有得到任何拆遷補(bǔ)償或者安置房，有的甚至沒有任何過渡費(fèi)用，過著流浪的生活。......

　　根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)征地拆遷管理切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》，征地涉及拆遷農(nóng)民房屋的，必須先解決后拆除。妥善解決被征地農(nóng)民的住房問題。

　　國(guó)家發(fā)展為了能夠充分進(jìn)行考慮農(nóng)民的主觀感受，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償走在拆遷前的原則，明確相關(guān)規(guī)定先補(bǔ)償后搬遷、先安置后搬遷，切實(shí)有效保護(hù)農(nóng)民的基本公共利益。所以我們遇到自己想要先拆再補(bǔ)的情況，拆遷律師提醒拆遷戶，一定要不斷提高警惕，拆遷補(bǔ)償問題沒有通過協(xié)商好、協(xié)議沒有一個(gè)明確約定時(shí)，一定要謹(jǐn)慎簽字。

　　二、賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)合理，這是其依據(jù)

　　在拆遷律師接待的咨詢中，聽到的最多的問題是我們的房子一平方米應(yīng)該補(bǔ)多少錢？目前，國(guó)家對(duì)農(nóng)村房屋拆遷沒有統(tǒng)一的規(guī)定，很難發(fā)布統(tǒng)一的規(guī)定。每個(gè)省、市、縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣，每個(gè)家庭的地理位置、住房結(jié)構(gòu)和使用年限也不一樣，怎么能有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)呢？但拆遷律師想告訴大家的是，雖然沒有明確的規(guī)定，但在實(shí)踐中我們可以有三種補(bǔ)償方案：

　　1、宅基地拆遷，這樣，拆遷戶可以要求更換同一面積的宅基地，除了房屋的重建費(fèi)用；

　　2、純金錢補(bǔ)償，這種補(bǔ)償包括宅基地拆遷補(bǔ)償和房屋拆遷補(bǔ)償，宅基地可以參考當(dāng)?shù)氐膮^(qū)位補(bǔ)償價(jià)格，房屋據(jù)說(shuō)是重建的最低成本；

　　3、產(chǎn)權(quán)更換，也就是說(shuō)，拆遷戶可以選擇同一面積的房屋進(jìn)行拆遷。

　　當(dāng)然，上面說(shuō)的補(bǔ)償只包括土地和房屋拆遷的補(bǔ)償。裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)過渡費(fèi)、實(shí)際用于合法經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)損失等，可據(jù)實(shí)索賠。

　　拆遷律師進(jìn)行提醒，拆遷戶可以通過根據(jù)我們當(dāng)?shù)匚飪r(jià)結(jié)合學(xué)生自己的房屋建設(shè)情況去談判，如果沒有對(duì)方惡意壓低補(bǔ)償，給的補(bǔ)償和自己的合理發(fā)展預(yù)期結(jié)果相差甚遠(yuǎn)，就不能隨便簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議了。

　　三、不降低原有生活標(biāo)準(zhǔn)紅線是原則

　　《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)於進(jìn)一步加強(qiáng)征地拆遷管理，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的通知》確保被征地農(nóng)民的原有生活水平不降低，生活得到長(zhǎng)期保障。重大建設(shè)項(xiàng)目涉及土地征用和拆遷，要率先嚴(yán)格執(zhí)行程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　國(guó)土資源部關(guān)于切實(shí)落實(shí)《土地征收年度統(tǒng)一產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)域綜合地價(jià)公告》的通知。直轄市國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)按照不降低被征地農(nóng)民生活水平、保障農(nóng)民長(zhǎng)期生活的原則，建立征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新機(jī)制，及時(shí)更新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。掌握調(diào)整范圍和周期。

　　由此我們可知，國(guó)家發(fā)展為了社會(huì)保障失地農(nóng)民的權(quán)益，對(duì)拆遷辦也做了一個(gè)要求，給他們劃了紅線，那就是拆遷辦需要進(jìn)行保證拆遷后，農(nóng)民整體的生活質(zhì)量水平起碼和拆遷前持平，不能低于拆遷前的水平。土地補(bǔ)償金額即使中國(guó)已經(jīng)沒有達(dá)到補(bǔ)償上限，仍滿足不了原有學(xué)習(xí)生活服務(wù)水平分析可以遵照實(shí)際工作情況，靈活調(diào)整。如果不是因?yàn)椴疬w而導(dǎo)致了家庭教育生活管理水平不斷降低的，農(nóng)民朋友千萬(wàn)不要隨便簽字。

　　事實(shí)上，在土地征用和拆遷中，法律和政策對(duì)保護(hù)人民權(quán)益有很好的保障，但在具體實(shí)施過程中，由于多方利益的介入，給地方趣味帶來(lái)了變化。如果您發(fā)現(xiàn)征地拆遷不符合上述條件，或存在其他不合規(guī)、可疑的影響我行合法權(quán)益的地方，請(qǐng)不要急于簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。優(yōu)先考慮咨詢深圳專業(yè)拆遷律師，在征地拆遷的道路上，始終陪伴您。