家里要拆遷，您大概滿心歡心，拆舊建新原來便是喜事；您也大概憂心忡忡，不想脫離承載“回想與愛的家”。但豈論喜與憂，都會被隨之而來的不安、渺茫所庖代，拆遷來了該做什么、如何賠償的、拆遷補償不合理該怎么辦……深圳房屋拆遷律師提醒您，當您將要或正在面臨拆遷，需做好以下準備工作：

　　一、確認拆遷性質與土地性質

　　面對拆遷，首先要弄清楚是誰主導的，誰要拆你。如果是當局為了大眾好處而征地拆遷，擁有強制性，竭力爭奪正當的拆遷賠償；如果是商業行為，不具有強制性，雙方可以協商，協商不成，可以不同意拆遷。

　　我國土地性子分為國有土地與集體土地，分歧土地性子，拆遷時所合用的法律依據、征收流程不同，參照的征收補償標準也不同。因此，需要了解房屋所在地塊目前是屬于國有土地還是集體土地。

　　二、明確拆遷賠償方式與標準

　　屋宇拆遷賠償體式格局包孕屋宇布置與泉幣賠償，拆遷戶有權抉擇拆遷賠償方式。國有土地上的房屋貨幣補償不能低于類似房地產的市場價格。產權調換，則需要市、縣級人民政府提供用于產權調換的房屋與被拆遷房屋按照面積最低1:1調換。

　　集體土地上屋宇泉幣賠償以重置成新價為準繩，包孕屋宇的重建成新價和宅基地地價；劃入都會規劃區的集體土地上屋宇可主意參照周邊類似房地產市場價進行補償。產權調換相同地段按合法面積最低拆一還一，確保不能降低拆遷戶的原有生活居住水平。

　　三、核對屋宇權屬信息、關注張貼的各類公告

　　實踐中，拆遷戶的屋宇權屬大概存在瑕疵，比方屋宇用地面積、修筑面積與權屬證書上不一致，老房撤除翻建、加建加蓋部分未舉行審批等，面臨這類情形，相干權利人一定要趁還沒有拆遷前，提前去補辦響應的審批手續或許開具相應的證明。房屋和土地相關的權利證書，一定要保存好，如發現丟失，盡快去相應的部門查詢檔案登記補辦。

　　拆遷前和拆遷時，地點拆遷地區會連續張貼征地布告或征收布告。要注意，不是所有蓋紅章的文件便是當局行動、無效文件。法律對分歧的布告文件劃定了明確的當局構造。比如農村集體土地的征地批文應當由省級政府或國務院批準實施；安置拆遷征地補償安置方案應當由土地行政主管部門擬定并上報市、縣級政府批準同意后才能實施。

　　四、注重入戶調查及評估程序

　　肯定征收后，拆遷事情人員會到本地，挨家挨戶舉行屋宇丈量、勘查，肯定屋宇近況。作為拆遷戶需求踴躍合營，特別是沒有產權證書的拆遷戶，更應該合營丈量，由于這多是證實被拆遷房屋實際狀況的有力證據。測量過程中，注意查看測量記錄的數據、結果與房屋實際情況是否一致，人口狀況登記是否全面。調查登記的信息與實際情況一致的情況下，簽字確認，信息不一致的，及時提出并要求對方補充改正。

　　評價機構的肯定應該由拆遷戶商議抉擇，商議不成，按少數聽從多半的準繩投票抉擇，或許接納搖號、抽簽等隨機體式格局肯定。拆遷戶要及時關注并積極選取評估公司，不要放棄自己對評估公司的選定權利。評估之后，如果對評估結果不滿意，不要隨意簽字，要及時對評估結果提出異議，申請復核、鑒定。

　　深圳房屋拆遷律師強調，假如征地拆遷賠償不合理，不同意征地拆遷賠償規范，怎么辦？首先，不要提交權屬證實原件，妥當保管屋宇、土地相干證件原件，屋宇照片錄像等。其次，不要簽訂征地拆遷賠償布置和談，在對方有商議誠意的情況下，捉住每一次交涉協商的機會要求提高拆遷補償。最后，不要等到房子被違法強拆后才維權，要在保住房子的前提下依法維權，切記房子才是協商提高拆遷補償的最大籌碼。如果不能阻止違法強拆行為發生，就盡己所能去取證。