維護(hù)國(guó)民公有財(cái)產(chǎn)被編入憲法總綱，關(guān)于拆遷戶來(lái)講，財(cái)產(chǎn)權(quán)力的保衛(wèi)正面對(duì)龐大磨煉，來(lái)勢(shì)洶洶的拆遷、步步緊攻的工作人員，仿佛自己只能被動(dòng)接受、聽(tīng)從安排，個(gè)人權(quán)利在所謂“大局”面前不值一提，但事實(shí)上你有很多權(quán)利，清除這些才能守護(hù)權(quán)益。深圳房屋拆遷律師將為您介紹相關(guān)問(wèn)題，希望對(duì)您有所幫助。

　　1、你的屋子被拆遷，你有權(quán)的拆遷賠償

　　在農(nóng)村或者是舊城鎮(zhèn)，不少屋子要被撤除，來(lái)由往往是影響村容、屬于危房不安全、舊城革新設(shè)置裝備擺設(shè)、地域?qū)嵭羞M(jìn)展項(xiàng)目等種種看上去矮小上的緣故緣由，與此同時(shí)很多人以“上級(jí)指示”“大局需要”為由，沒(méi)有拆遷補(bǔ)償或者只有很少的拆遷補(bǔ)償便進(jìn)行拆除，拆遷戶心里不由嘀咕起來(lái)，不拆吧，畢竟是國(guó)家要拆擋不住，可是拆吧房子沒(méi)有了，該如何是好。

　　《憲法》第十三條：“國(guó)民得正當(dāng)?shù)墓胸?cái)產(chǎn)不受侵占，國(guó)度按照法律劃定維護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予征收補(bǔ)償。”

　　《國(guó)有土地上屋宇征收與賠償條例》第二條：“為了大眾好處的需求，征收國(guó)有土地上單元、小我私家的屋宇，應(yīng)該對(duì)被征收屋宇所有權(quán)人賦予公道賠償”。第十七條：作出屋宇征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)拆遷戶給予的補(bǔ)償包括：

　　（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

　　（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　《土地管理法》第四十七條：“征收土地的，根據(jù)被征收土地的原用處賦予賠償。征收耕地的賠償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。”

　　《國(guó)務(wù)院辦公廳對(duì)于進(jìn)一步嚴(yán)峻征地拆遷治理事情確切保護(hù)群眾正當(dāng)權(quán)益的緊要關(guān)照》劃定：“征地觸及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)民的居住問(wèn)題，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。”

　　2、能不能拆，你有發(fā)言權(quán)

　　老百姓對(duì)拆遷廣泛的立場(chǎng)是拆遷能夠致富，但這是謬誤的，由于拆遷是給拆遷戶公道正當(dāng)?shù)牟疬w賠償。實(shí)際上拆遷戶不但要經(jīng)受搬遷勞苦，還要面對(duì)拆遷中的糾紛，拆遷關(guān)系到拆遷戶切實(shí)利益，因此征收方也不是想拆就可以拆的。

　　1）征收國(guó)有土地上屋宇正式啟動(dòng)的標(biāo)記是作出征收抉擇，在此以前需求做好民意調(diào)查，考慮對(duì)民生的影響，民眾有權(quán)利表達(dá)意見(jiàn)。

　　詳細(xì)而言，征收項(xiàng)目的啟動(dòng)要吻合各項(xiàng)計(jì)劃、規(guī)劃，肯定征收局限需要由市、縣級(jí)當(dāng)局構(gòu)造相干部分進(jìn)行審查、調(diào)查居民環(huán)境、民情等情況；作出征收決定前要進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，評(píng)估征收項(xiàng)目對(duì)所涉群眾生產(chǎn)生活的影響等。

　　2）征收集體土地需求經(jīng)國(guó)務(wù)院或許省政府舉行征地同意后方可正式實(shí)行，而在農(nóng)村征收無(wú)論是單純對(duì)土地的征收，還是涉及農(nóng)民住房的拆遷都需要咨詢?nèi)罕娨庖?jiàn)。

　　詳細(xì)而言，在征地報(bào)批前，應(yīng)將擬征地的相干信息告訴被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)構(gòu)造和莊稼，以后應(yīng)環(huán)抱布告的首要內(nèi)容咨詢村集體經(jīng)濟(jì)構(gòu)造和村民意見(jiàn)，告知其有權(quán)申請(qǐng)聽(tīng)證，并依法組織聽(tīng)證。同時(shí)市、縣級(jí)國(guó)土部門需將公眾意見(jiàn)、聽(tīng)證材料等作為報(bào)批的必備材料。

　　3、拆遷賠償不滿意，你有權(quán)請(qǐng)求公正合理

　　在征收拆遷中，最關(guān)頭的問(wèn)題就是如何賠償。但由于多種緣故緣由致使實(shí)踐中的拆遷賠償偏低，不克不及滿足拆遷戶的生活安置，然而強(qiáng)勢(shì)的拆遷辦往往以“文件規(guī)定”為由要求拆遷戶接受。平常也會(huì)遇到很多人咨詢“拆遷補(bǔ)償不合理，該怎么辦？”

　　法律、法例中對(duì)征收步伐的標(biāo)準(zhǔn)保障了拆遷戶獲取公正合理拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，具體如下。

　　1）國(guó)有土地上屋宇征收是由征收部分?jǐn)M定征收征地賠償布置計(jì)劃，附在征收抉擇中。首先在征收征地賠償布置計(jì)劃制訂階段，征收部分?jǐn)M定計(jì)劃后由市、縣級(jí)當(dāng)局構(gòu)造無(wú)關(guān)部分舉行論證，并公布征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期間不得少于30日。同時(shí)，作出征收決定之后，如果對(duì)補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng)有異議，也有明確的救濟(jì)途徑。拆遷戶對(duì)房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　2）集體土地上的征收拆遷是按照賠償布置計(jì)劃實(shí)行。首先，河山部分應(yīng)當(dāng)在張貼征地布告之日起45日內(nèi)，以村為單元擬定賠償布置計(jì)劃并予以布告，計(jì)劃布告后，村委會(huì)、村民或其余權(quán)利人有分歧看法或許請(qǐng)求進(jìn)行聽(tīng)證會(huì)的，可以向國(guó)土部門提出，行政部門對(duì)不同意見(jiàn)應(yīng)當(dāng)研究，確需修改的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行修改，并將不同意見(jiàn)及采納情況一起報(bào)市、縣級(jí)批準(zhǔn)后依法實(shí)施方案。同時(shí)，對(duì)于因未按照依法批準(zhǔn)的方案進(jìn)行補(bǔ)償、安置引發(fā)爭(zhēng)議的，由市、縣級(jí)政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由上一級(jí)政府裁決。

　　除了上述幾點(diǎn)，深圳房屋拆遷律師告訴您，事實(shí)上拆遷戶在征收拆遷中領(lǐng)有不少權(quán)力，然則權(quán)力需求行使能力完成，受到違法侵害也需要運(yùn)用正確的方式才能有效保障，對(duì)權(quán)利有正確的認(rèn)知才能更好地守護(hù)權(quán)利。