在征拆中，房屋評估工作就像一把尺子，衡量著財產的多少，與我國的征拆補償金額有著密切的關系。因此，被沒收房屋的位置、用途、結構、狀況和建筑面積，亦會直接影響評估結果。深圳拆遷官司律師在日常工作中，經常會遇到與拆遷戶咨詢評估相關的問題。

　　往往，大家都想知道：自家的分戶評估工作報告信息是否正確無誤？如果沒有自己不認可評估研究結果，該怎么辦？可以通過重新評估嗎？重新評估麻不麻煩？可以有效提高拆遷補償技術標準嗎？

　　關于我們這些社會問題，拆遷戶可以從《國有企業土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》《房地產估價機構信息管理制度辦法》等法律政策法規體系之中找到一個答案。

　　一、評估的時點

　　評估的目的主要是為了自己真實反映被征收房屋周邊房地產的市場進行價格，以此來為被征收房屋建設提供經濟補償依據，因此我們何時評估，至關重要。

　　評估時，拆遷戶需要牢記：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定，對被征收房屋價值的補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。因此，被征收房屋價值的評估時間可以參考征收決定公告日。

　　二、對評估研究結果不認可我們怎么辦？

　　根據《國有土地上房屋征收評估辦法》，房地產估價師應根據估價對象和當地房地產市場情況，分析市場法、收益法、成本法和假設開發法的適用性，選擇一種或幾種方法對被征收房屋進行價值評估。分戶初步評估結果應當包括評估對象的構成和價值，并向征收范圍內的拆遷戶公示。

　　安置家庭對評估結果不予認可，提出異議的，可以采取下列法律手段維護其權益：

　　1.在宣傳時糾正錯誤。

　　征收方將分戶的初步評估結果在征收管理范圍內向拆遷戶公示。在公示期間，評估研究機構可以安排注冊房地產估價師對分戶的初步評估結果數據進行施工現場說明解釋。存在一些錯誤的，房地產市場價格風險評估企業機構應當修正。

　　2.申請復核評估

　　自收到評估報告之日起10日內，被拆遷戶對評估結果有異議的，可以向評估機構申請復核評估。

　　3.申請專家委員會評審

　　被拆遷人對評估機構作出的復核仍有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地的評估專家委員會申請鑒定。

　　三、對征收企業拆遷進行補償有異議怎么辦？

　　實踐中，經過分析評估企業專家管理委員會的鑒定后，可能導致有的拆遷戶對補償仍不滿意，這時我們應當嚴格按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定可以處理。

　　即在征收補償方式、補償金額和付款期限、產權交換房屋的位置和面積、搬遷費、臨時安置費或者流轉房屋、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等問題上，與征收方協商。

　　雙方協商一致的，可以簽訂征收拆遷補償安置協議。

　　在征收征地補償安置工作方案設計確定的簽約期限內，雙方未達成合作協議，征收方報請作出房屋征收環境決定的市、縣級以上人民對于政府發展作出經濟補償制度決定，拆遷戶如果對征收拆遷補償機制決定不服，可以在收到該征收補償決定之日起60日申請復議，6個月內提起中國行政法律訴訟。

　　深圳拆遷官司律師提醒拆遷戶，如果對補償結果不滿意，一定要在法定期限內給予救濟。必要時可以咨詢專業的拆遷律師，維護自己的合法權益，獲得合理的拆遷補償。