近日，中央20天內四次部署的新基礎設施火了，涉及5G基站建設、UHV、城際高鐵和城際軌道交通、新能源汽車充電樁、大數據中心、人工智能、工業互聯網等七大領域的新基礎設施建設。正在成為熱點。在這波涉及宅基地信息化建設的5G 基礎設施新浪潮中，為了更好地保護農民的權益，深圳拆遷官司律師總結整理了宅基地申請、一戶一戶、宅基地買賣、宅基地征收補償等相關法律問題，希望對大家有所幫助。

　　例如，為了探索如何利用數字手段推動宅基地信息化建設，使其成為農村經濟增長的新引擎，3月13日，華為和神州信息聯合舉辦了“農村宅基地信息化研討會”，旨在共同推動農業和農村的數字化，加速農村地區的智能轉型。

　　可以說，在很多研究領域，新基建的硬仗已經開始打響。

　　宅基地作為中國農村村民可以用于建造住宅及其附屬設施的集體經濟建設項目用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，是保障我國農村村民戶有所居的土地資源基礎，對農民來說就是具有一種非常重要的意義。

　　一、宅基地申請

　　2019年12月23日，農村農業部、自然資源部發布《關于規范農村宅基地審批管理的通知》，詳細規定了宅基地申請流程：

　　（1）符合企業申請工作條件的，以戶為單位向所在村民進行小組學生提出宅基地和建房的書面申請。

　　（2）村民進行小組可以收到申請后，提交村民通過小組工作會議研究討論，并將申請理由、擬用地空間位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組活動范圍內公示。

　　（3）無異議的，村民團體應當將材料提交村集體經濟組織或者村民委員會（以下簡稱村級組織）審批； 審批通過的，由村級組織提交鄉鎮政府。

　　（4）農業、農村和自然資源部門負責農村建設規劃許可證的審批工作。

　　（5）鄉鎮人民政府可以根據企業各部門聯合審查結果對宅基地申請信息進行審批。

　　應當注意的是，如果沒有分村組，可以直接向村級組織提出書面申請，工作的第（2)(3）項由村級組織負責。

　　二、一戶一宅

　　土地管理法第六十二條第一款規定： “農村村民只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”我國農村宅基地的分配是基于“一家一戶”的原則，即一個家庭只能擁有一個宅基地。

　　然而，在實踐中，基于一些現實因素，往往會出現 "一戶多房 "的現象。其中，只有“一戶多房”的部分情況受到法律保護，如：

　　（1）符合我們當地的分戶建房發展條件，但是未分戶而另行進行建房過程中形成的一戶多宅。

　　（2）同一集體主義經濟社會組織管理內部的成員進行合法買賣宅基地形成的一戶多宅。

　　（3）雖然有不少住宅用地，但住宅用地的總面積符合大量住宅的標準。

　　（4）由于房屋繼承、贈與等原因形成了多戶住宅。

　　（5）因歷史文化遺留問題原因分析造成的一戶多宅。

　　三、宅基地買賣

　　新《土地管理法》劃定，在吻合必定前提的情況下，土地所有權人能夠經由過程出讓、出租等方式將集體經營性建設用地交由單位或者個人使用，具體辦法由國務院制定。

　　農業農村部在隨后制訂的《中心農村事情向導小組辦公室 農業農村部對于進一步增強農村宅基地治理的關照》中劃定，宅基地和室廬，能夠經由過程自立經營、合作經營、委托經營等方式，發展農家樂、民宿、鄉村旅游等。城鎮居民、工商資本等租賃農房居住或開展經營時，需要簽訂合同，且租賃期限不得超過二十年。農村村民在本集體經濟組織內部可以向符合宅基地申請條件的農戶轉讓宅基地。

　　由此，宅基地可以進入市場，在一定條件下在集體經濟組織成員之間流轉，但不能賣給集體經濟組織以外的人。

　　四、宅基地進行征收環境補償

　　如果將宅基地及其上的房屋納入征收范圍，有三種補償方式：

　　（1）在條件允許的情況下，安排被拆遷戶使用宅基地進行房屋改造，并對房屋改造成本價格進行補償；。

　　（2）純貨幣進行補償：拆遷戶如果我們選擇企業貨幣資金補償，一般是宅基地地價+房屋重建成本價+裝修設計裝飾補償+搬遷、臨時安置等費用。宅基地地價，可以通過參考依據當地人民政府部門制定的征地區片綜合影響地價，房屋重建成本價即現在、當下中國重新開始建造同等面積、結構的房屋所需要的費用。

　　（3）房屋資產置換：如果拆遷戶選擇一個安置房，征收方應按照合法房屋的實際使用面積與安置房面積達到至少1:1的比例可以進行數據置換。

　　新時期5G 基站建設是新型基礎設施建設浪潮中的一項系統工程。在這一重大變革中，農村宅基地信息化建設對于推進農村數字農業、加快實現農村智能化轉型具有重要作用。在此期間，如果我們農民遇到宅基地法律問題，及時咨詢深圳拆遷官司律師，將有助于您解決問題，維護他們的合法權益。