房屋拆遷補償一直是拆遷安置戶關(guān)注的問題，房屋拆遷補償?shù)闹饕蚴怯捎跉v史遺留問題，我國農(nóng)村有大量的房屋拆遷，沒有房產(chǎn)證和宅基地證明。有的村民不知道建房后要辦理房產(chǎn)證，有的知識辦理房產(chǎn)證，但辦不到。那么面對土地征用和拆遷的情況，無證房屋拆遷補償?shù)降资窃鯓拥哪兀?a href="/zdcq/cqzc">深圳拆遷政策就來為大家講解一下有關(guān)的問題。

　　在房屋拆遷過程中，如果將無證房屋視為違章建筑，無疑是不合理的。什么是非法建筑？ 違章建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建造建筑物、構(gòu)筑物的行為。違章建筑法是指《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，2008年以后建成的房屋必須通過產(chǎn)權(quán)證，否則將被認(rèn)定為違法建設(shè)。

　　所以，大家對于此時我們要注意有個很關(guān)鍵的時間進(jìn)行節(jié)點，2008年！因為《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》系2008年1月1日頒布，對違章管理建筑有了明確的規(guī)定。

　　一、2008年以后

　　如果房屋是2008年以后建成的，包括改建、擴建、改建，應(yīng)辦理房產(chǎn)證，否則如果面對土地征用和拆遷，該房屋被認(rèn)定為違章建筑，拆遷補償非常低。當(dāng)時，律師可能無法提供幫助。所以如果房子是在2008年以后建成的，我們最好趕緊找有關(guān)部門把房子的房產(chǎn)證拿下來，把房子放在法律保護(hù)范圍內(nèi)。

　　許多拆遷戶的房屋都是在2008年之前建成的，但是自2008年以來出現(xiàn)了改建、擴建、重建等情況，這種情況下，2008年之前建成的房屋可以正常賠償，但是2008年之后的部分房屋只能按照拆遷違章建筑的賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。

　　二、2008年以前

　　另一種無證房屋的情況是2008年之前建造的房屋，2008年之后沒有改建、擴建、裝修。這種房子，即使是無證的，一般也能拿到和有證的房子一樣的拆遷補償款。這些無證房屋由于歷史原因大多沒有辦理，而且當(dāng)時法律對辦理房產(chǎn)證也沒有明確的規(guī)定，導(dǎo)致農(nóng)房建設(shè)中出現(xiàn)了大量沒有辦理房產(chǎn)證的情況。但是在這里提醒一下，如果現(xiàn)在能補辦房產(chǎn)證，盡量補辦。畢竟拿到房產(chǎn)證可以更好地保護(hù)自己的房子。

　　這種發(fā)展情況下的無證房屋，如果村委或者通過政府部門認(rèn)定房屋系違章建筑并降低拆遷補償?shù)脑挘梢赃x擇拒絕這種行為認(rèn)定，并要求學(xué)生提高他們自己對于房屋的拆遷補償，我們一定要懂得拿起法律的武器保護(hù)作為自己。

　　三、耕地上建房

　　如果房屋建在耕地上，不管是在2008年之前還是之后，無證房屋都有可能被認(rèn)定為非法建造。由于我國《土地管理法》有明確規(guī)定，農(nóng)田上嚴(yán)禁進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，如建房、廠房等。

　　但如在房屋建成前，縣、市政府已申請農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地審批，并最終辦妥農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地手續(xù)并取得建設(shè)用地許可證，房屋建成后，還辦理了房產(chǎn)證字，即使以前建在耕地上， 也不會被認(rèn)定為非法建筑。由于我們成功辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批手續(xù)，原農(nóng)用地已轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

　　這種情況一般適用于建設(shè)集體土地上的農(nóng)場、工廠等。如果面臨拆遷，可以合理要求房屋、土地的合理補償，包括停產(chǎn)損失、拆遷費用等。即，可以根據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行正常補償。

　　在農(nóng)村，很多農(nóng)民直接在耕地上建起了農(nóng)場，很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)也直接在大面積耕地上建起了工廠。如果你還沒有取得農(nóng)地流轉(zhuǎn)手續(xù)，也沒有辦理房產(chǎn)證，那么你辛辛苦苦花大價錢建起來的農(nóng)場、工廠，就被認(rèn)定為違章建筑。違章建筑的補償很低，有些地方甚至沒有違章建筑的補償。

　　每次可以看到大面積的廠房被認(rèn)定為違章建筑后，我們內(nèi)心都感到一種十分惋惜。當(dāng)時蓋的這些企業(yè)廠房是凝聚了多少心血和汗水，現(xiàn)在卻被無情地認(rèn)定為違章建筑，冰冷的現(xiàn)實問題后面隱藏著這樣一個不懂法的現(xiàn)狀，這是多么的殘忍。所以教師為了能夠避免學(xué)生最后通過殘酷的現(xiàn)實，大家在耕地上建房時一定要嚴(yán)格按照國家法定工作程序以及辦理業(yè)務(wù)相關(guān)人員證件，不要等后果出現(xiàn)時追悔莫及。

　　對于一個以上主要講述的兩種發(fā)展成為違章建筑的情況：2008年以后建的房屋但未取得房產(chǎn)證；沒有學(xué)習(xí)相關(guān)部門審批手續(xù)即在耕地上建房的，很多人會提出要求我們中國當(dāng)時建房時村委有給我們可以認(rèn)定成合法以及建筑，或是村委當(dāng)時社會出具了手續(xù)、證明批準(zhǔn)作為我們需要建房等等這些說法。在此，拆遷律師提醒您，村委工作沒有對法律制度規(guī)定了的違章建筑企業(yè)認(rèn)定成合法建筑的權(quán)利，村委會也沒有其他權(quán)利批準(zhǔn)村民在耕地上建房，即使認(rèn)定、批準(zhǔn)了，在法律上來說也是一種無效的。

　　總的來說，深圳拆遷政策提醒大家，不管2008年以前我們還是2008年以后建的房子能補辦房產(chǎn)證的還是可以盡量補辦。而對于學(xué)生以后要新建房屋，或者企業(yè)要對我國房屋信息進(jìn)行改建、擴建、翻建的人一般來說，一定要及時辦理房產(chǎn)證，讓自己的房屋建設(shè)成為中國合法建筑。