房屋拆遷補償一直是拆遷安置戶關(guān)注的問題，房屋拆遷補償?shù)闹饕蚴怯捎跉v史遺留問題，我國農(nóng)村有大量的房屋拆遷，沒有房產(chǎn)證和宅基地證明。有的村民不知道建房后要辦理房產(chǎn)證，有的知識辦理房產(chǎn)證，但辦不到。那么面對土地征用和拆遷的情況，無證房屋拆遷補償?shù)降资窃鯓拥哪兀?a href="/zdcq/cqzc">深圳拆遷政策就來為大家講解一下有關(guān)的問題。

　　在房屋拆遷過程中，如果將無證房屋視為違章建筑，無疑是不合理的。什么是非法建筑？ 違章建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建造建筑物、構(gòu)筑物的行為。違章建筑法是指《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，2008年以后建成的房屋必須通過產(chǎn)權(quán)證，否則將被認定為違法建設(shè)。

　　所以，大家對于此時我們要注意有個很關(guān)鍵的時間進行節(jié)點，2008年！因為《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》系2008年1月1日頒布，對違章管理建筑有了明確的規(guī)定。

　　一、2008年以后

　　如果房屋是2008年以后建成的，包括改建、擴建、改建，應(yīng)辦理房產(chǎn)證，否則如果面對土地征用和拆遷，該房屋被認定為違章建筑，拆遷補償非常低。當時，律師可能無法提供幫助。所以如果房子是在2008年以后建成的，我們最好趕緊找有關(guān)部門把房子的房產(chǎn)證拿下來，把房子放在法律保護范圍內(nèi)。

　　許多拆遷戶的房屋都是在2008年之前建成的，但是自2008年以來出現(xiàn)了改建、擴建、重建等情況，這種情況下，2008年之前建成的房屋可以正常賠償，但是2008年之后的部分房屋只能按照拆遷違章建筑的賠償標準進行賠償。

　　二、2008年以前

　　另一種無證房屋的情況是2008年之前建造的房屋，2008年之后沒有改建、擴建、裝修。這種房子，即使是無證的，一般也能拿到和有證的房子一樣的拆遷補償款。這些無證房屋由于歷史原因大多沒有辦理，而且當時法律對辦理房產(chǎn)證也沒有明確的規(guī)定，導致農(nóng)房建設(shè)中出現(xiàn)了大量沒有辦理房產(chǎn)證的情況。但是在這里提醒一下，如果現(xiàn)在能補辦房產(chǎn)證，盡量補辦。畢竟拿到房產(chǎn)證可以更好地保護自己的房子。

　　這種發(fā)展情況下的無證房屋，如果村委或者通過政府部門認定房屋系違章建筑并降低拆遷補償?shù)脑挘梢赃x擇拒絕這種行為認定，并要求學生提高他們自己對于房屋的拆遷補償，我們一定要懂得拿起法律的武器保護作為自己。

　　三、耕地上建房

　　如果房屋建在耕地上，不管是在2008年之前還是之后，無證房屋都有可能被認定為非法建造。由于我國《土地管理法》有明確規(guī)定，農(nóng)田上嚴禁進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，如建房、廠房等。

　　但如在房屋建成前，縣、市政府已申請農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地審批，并最終辦妥農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地手續(xù)并取得建設(shè)用地許可證，房屋建成后，還辦理了房產(chǎn)證字，即使以前建在耕地上， 也不會被認定為非法建筑。由于我們成功辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批手續(xù)，原農(nóng)用地已轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

　　這種情況一般適用于建設(shè)集體土地上的農(nóng)場、工廠等。如果面臨拆遷，可以合理要求房屋、土地的合理補償，包括停產(chǎn)損失、拆遷費用等。即，可以根據(jù)法律的規(guī)定進行正常補償。

　　在農(nóng)村，很多農(nóng)民直接在耕地上建起了農(nóng)場，很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)也直接在大面積耕地上建起了工廠。如果你還沒有取得農(nóng)地流轉(zhuǎn)手續(xù)，也沒有辦理房產(chǎn)證，那么你辛辛苦苦花大價錢建起來的農(nóng)場、工廠，就被認定為違章建筑。違章建筑的補償很低，有些地方甚至沒有違章建筑的補償。

　　每次可以看到大面積的廠房被認定為違章建筑后，我們內(nèi)心都感到一種十分惋惜。當時蓋的這些企業(yè)廠房是凝聚了多少心血和汗水，現(xiàn)在卻被無情地認定為違章建筑，冰冷的現(xiàn)實問題后面隱藏著這樣一個不懂法的現(xiàn)狀，這是多么的殘忍。所以教師為了能夠避免學生最后通過殘酷的現(xiàn)實，大家在耕地上建房時一定要嚴格按照國家法定工作程序以及辦理業(yè)務(wù)相關(guān)人員證件，不要等后果出現(xiàn)時追悔莫及。

　　對于一個以上主要講述的兩種發(fā)展成為違章建筑的情況：2008年以后建的房屋但未取得房產(chǎn)證；沒有學習相關(guān)部門審批手續(xù)即在耕地上建房的，很多人會提出要求我們中國當時建房時村委有給我們可以認定成合法以及建筑，或是村委當時社會出具了手續(xù)、證明批準作為我們需要建房等等這些說法。在此，拆遷律師提醒您，村委工作沒有對法律制度規(guī)定了的違章建筑企業(yè)認定成合法建筑的權(quán)利，村委會也沒有其他權(quán)利批準村民在耕地上建房，即使認定、批準了，在法律上來說也是一種無效的。

　　總的來說，深圳拆遷政策提醒大家，不管2008年以前我們還是2008年以后建的房子能補辦房產(chǎn)證的還是可以盡量補辦。而對于學生以后要新建房屋，或者企業(yè)要對我國房屋信息進行改建、擴建、翻建的人一般來說，一定要及時辦理房產(chǎn)證，讓自己的房屋建設(shè)成為中國合法建筑。