一、房屋交接協(xié)議書范本

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方于＊＊年＊＊月＊＊日就＊＊＊之房地產深圳著名房產律師（以下簡稱該房地產）交付驗收事宜確認如下：

　　1、根據(jù)雙方于＊＊年＊＊月＊＊日所簽定的《房地產買賣合同》（以下簡稱《買賣合同》）的規(guī)定，甲方已將該房地產及《買賣合同》附件二所列之附屬設施、設備交付乙方。經乙方驗收后，認為甲方的交付行為完全符合《買賣合同》所規(guī)定的交付時間、條件及標準，乙方同意接受。

　　2、甲方確認乙方已按《買賣合同》規(guī)定的時間及金額支付了100％的房價款計＊＊＊元整給甲方。

　　3、其他相關費用結算情況如下：

　?。?、管理費：　Ｂ、電話費：

　　Ｃ、水費：?。?、電費：

　?。?、煤氣費：?。啤⑿l(wèi)視費：

　?。?、其他費用：

　　4、雙方約定的其他事項：

　　5、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲　方：　乙　方：

　　日　期：　日　期：

　　二、房屋交接程序

　　1、開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。

　　2、購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業(yè)費、公共維修基金等。

　　3、驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發(fā)現(xiàn)的質量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。

　　4、購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權（所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續(xù)的時間為準）外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了（比如房屋交付后出現(xiàn)火災、地震等造成房屋滅失的風險）。

　　三、交接房屋時購房者要注意什么

　　交接房屋時主要注意兩個方面的問題。首先是開發(fā)商是否取得了相關證明文件。其次是交付的房屋是否符合合同約定的標準以及住宅建筑規(guī)范的要求。具體分析如下：

　?。ㄒ唬┦欠窬邆湎嚓P證明文件。

　　1、審查是否具備《竣工驗收備案證書》。這是審查開發(fā)商是否具備交房條件的首要標準。

　　2、審查是否提供兩書。即《住宅質量保修書》和《使用說明書》，并審查其中需要開發(fā)商粘貼以及填寫的內容是否齊備，是否有開發(fā)商及物管公司的公章。

　　3、是否開具銷售不動產專用發(fā)票。在交接房屋時，開發(fā)商應當將收取購房款的收據(jù)更換為銷售不動產的發(fā)票。

　　4、在與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同時，應要求物管公司提供經物價部門核定的收費標準。

　　5、審查是否提供經專業(yè)部門出具的房屋面積測繪報告，

　?。ǘ彶榉课菔欠穹辖环繕藴室约白≌ㄖ?guī)范要求

　　1、根據(jù)合同附件三約定的標準，檢查房屋內部設施設備是否符合合同約定。

　　2、檢查水、電、氣等設備完好程度及使用狀況，抄寫三表度數(shù)。

　　3、檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂、滲漏現(xiàn)象；地板是否有空鼓現(xiàn)象。

　　4、檢查是否按照合同約定預留電話插孔、寬帶網插孔和有線電視插孔。

　　5、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用。

　　6、檢查衛(wèi)生間及廚房的防水是否完好，是否有滲漏現(xiàn)象。

　　7、檢查天花板、墻面、地面是否平整，層高是否符合要求。