拆遷選了布置房，不見樓盤不見房，怎么辦？物價飛漲租房貴，多年流離生意黃，怎么辦？滿心歡欣住新居，墻裂斷電窗漏風(fēng)，怎么辦？拆遷好處眼前，誰守得住承諾？誰能善得始終？布置房陷阱常有，你的權(quán)力常在，就怕你不知道！深圳專業(yè)拆遷律師就來告訴您選擇安置房需要注意的問題。

　　1、期房能夠，但無期限的期房不行！

　　布置房的交房刻日，首先看征地拆遷賠償布置和談上是不是有商定，有商定的，商定優(yōu)先；沒有約定的，安置房為期房的，交房期限一般為24-36個月，可以通過查詢被征收房屋所在省市的相關(guān)規(guī)定來確定。

　　比方：《浙江省國有土地上屋宇征收與賠償條例》第二十三條：“拆遷戶抉擇屋宇產(chǎn)權(quán)更調(diào)的，過渡期限為自拆遷戶搬遷之月起二十四個月；用于產(chǎn)權(quán)更調(diào)屋宇為屋宇征收范圍內(nèi)新建高層修筑的，過渡期限為自拆遷戶搬遷之月起三十六個月。過渡克日屆滿前，屋宇征收部分應(yīng)該托付用于產(chǎn)權(quán)更調(diào)房屋。過渡期限內(nèi)的周轉(zhuǎn)用房，拆遷戶可以選擇自行解決，也可以選擇由房屋征收部門提供?！?

　　2、過期交房，這些主意可以提！

　　增添且自安置費(fèi)。在住進(jìn)布置房前，拆遷戶能夠抉擇住進(jìn)且自周轉(zhuǎn)房，也能夠抉擇自行租房，但也只能解決臨時之需。而且，物價下跌，生存本錢隨之“水漲船高”，多年前肯定的且自安置費(fèi)很難保障現(xiàn)有生存水平不降低。因此，當(dāng)征收方超過過渡期限后仍未提供安置房時，拆遷戶可以要求增加臨時安置費(fèi)。同理，當(dāng)年的生意如今可以創(chuàng)造更大的價值，停產(chǎn)停業(yè)損失也要隨之提高。

　　比方：《山東省國有土地上屋宇征收與賠償條例》第二十八條：“因屋宇征收部分的義務(wù)延伸過渡克日的，自過期之日起根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付臨時安置費(fèi)；拆遷戶選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置費(fèi)。”

　　第二十九條：“……因屋宇征收部分的義務(wù)延伸過渡克日的，自過期之日起根據(jù)規(guī)范雙倍領(lǐng)取停產(chǎn)歇業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；拆遷戶選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)?！?

　　3、品質(zhì)沒保證，不要收房！

　　屋宇托付拆遷戶前，相當(dāng)首要的便是要經(jīng)由過程竣工驗收。直白點說，質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、消防、計劃等多個部分都頷首說沒問題了，能力開端收房拿鑰匙。如果安置房墻體上的裂縫都肉眼可見了，怎么可能通過竣工驗收！所以碰到這種情況，不要收房，不要收房，不要收房！

　　盡管征地拆遷賠償布置和談內(nèi)里沒有商定“布置房墻體不克不及開裂”，但墻都裂了的屋子，倒貼錢也不買呀。這便是基礎(chǔ)認(rèn)知，這便是“光禿禿”的守約。假如非要“打破砂鍋問到底”，依據(jù)也有。舉個例子：《深圳市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施細(xì)則》第十七條：“……用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋在交付時應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和本市住宅交付使用許可要求……”

　　4、產(chǎn)權(quán)清楚，四字寄義你懂嗎？

　　布置房到底是“大產(chǎn)權(quán)房”仍是“小產(chǎn)權(quán)房”？這間接關(guān)系到布置房是不是可以或許自在生意、生意是不是遭到法律保護(hù)。其實，法律和相關(guān)規(guī)定中并沒有直接回答這個問題。而是規(guī)定“產(chǎn)權(quán)清晰”。例如：《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條：“用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：……（三）產(chǎn)權(quán)清晰?！?

　　屋宇產(chǎn)權(quán)包孕兩方面的寄義，屋宇的所有權(quán)和土地使用權(quán)。是以，只需明確屋宇的所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，就饜足了“產(chǎn)權(quán)清楚”的請求，但判別“大產(chǎn)權(quán)房”或“小產(chǎn)權(quán)房”，主如果看布置房是在國有土地上仍是集體土地上，即布置房地點地塊的土地所有權(quán)。

　　值得一提的是，深圳專業(yè)拆遷律師注意到，在“新農(nóng)村革新”“農(nóng)夫上樓”等項目中，其實不觸及集體土地征收為國有土地，安置房仍建在集體建設(shè)用地上，因此安置房就是所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，不能隨意買賣。但大多數(shù)情況下，安置房都是可以辦理合法產(chǎn)權(quán)證明的大產(chǎn)權(quán)房。因此，在選擇安置房時，一定要提前問清安置房的建設(shè)位置，土地所有權(quán)性質(zhì)等信息。