“村里要發(fā)出我們家的地，說是國度的，沒賠償……”“州里和村委會替咱們簽了拆遷和談，協(xié)議原件都拿走了……”“街道辦和咱們簽了土地流轉條約，要建批發(fā)市場，要蓋商品房……”以上情況在深圳專業(yè)拆遷律師平常歡迎的咨詢中為數(shù)很多，通常里人人耕者有其田，居者有其屋，相安無事。征收拆遷來了，某些處所村委會強行發(fā)出村民耕作多年的土地；某些處所街道辦與開發(fā)商大行假流轉真生意的活動；某些處所州里和村委會間接越俎代庖，替村民簽訂征地拆遷賠償和談，然后把協(xié)議原件統(tǒng)統(tǒng)帶走。于是乎，一邊是怨聲載道、苦不堪言，一邊是咄咄逼人、頤指氣使。村民們不由得疑竇叢生：這樣的征收拆遷合法合理嗎？村委會、街道辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)要征收農民耕地房屋要出示什么證件公文？

　　首先，咱們看一下村委會、街道辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的職責。

　　村委會，即村民委員會，是村民自我治理、自我教導、自我辦事的下層群眾性自治構造，辦理本村的大眾事務和公益奇跡，調處官方糾紛，協(xié)助維護社會治安，向人民政府反映村民的意見、要求和提出建議。

　　街道辦，即街道辦事處，是市轄區(qū)和不設區(qū)的市國民當局的派出機構，其職責從政策貫徹、普法教導、社區(qū)建設到生齒計生、參保人員治理、兵役環(huán)保，與轄區(qū)內住民的生存緊密相關。

　　州里，即州里當局，是我國最下層的行政機構，是一級當局，與街道辦同等級，州里能夠說是一頭連著都會，一頭連著農村，在農村乃至整個社會經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮著基礎性作用。

　　接著，咱們看一下征收農村耕地屋宇方面的法律規(guī)定。

　　從土地性子來講，農村的耕地以及農村屋宇上面的宅基地，屬于農村集體所有。我國《土地管理法》中明確劃定，任何單元或小我私家需求應用土地的，必須依法申請使用國有土地（鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建住宅、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用農村集體土地的除外）。搞項目建設，進行征收拆遷，首先要把農村集體土地依法征收為國有土地。

　　為了大眾好處目標而舉行的農村集體土地征收的法定步伐能夠簡略總結為四個步調：市、縣級當局報批——國務院或省級國民當局審批——市、縣河山資本主管部分布告——擬定賠償布置方案。擬征地公告、咨詢村民意見、實地調查登記、擬定一書四方案并報批、張貼征地公告、征地補償安置方案的公告并報批以及批準、土地補償?shù)怯洝嵤┱鞯匮a償與支付拆遷補償款，這些集體土地征收的法定流程，缺一不可。

　　由此可見，有一點很明確，村委會、街道辦、州里均無權征收農夫的耕地屋宇。同時也應注意到，村委會、街道辦、州里的職責或權限抉擇了其與村民的平常生存縝密相干，大到政策解讀傳播，小到報戶口成親升學開證實，都免不了要打交道。不少時間，當村民遭遇到不公平報酬，多數(shù)抱著息事寧人的立場，能忍則忍，怕被“穿小鞋”，怕家人受牽連被尷尬。拆遷律師提示您，以下情形請三思而后行，因為涉及的是全家人的生計。

　　情況之一：村委會要強行發(fā)出土地

　　我國農村土地首要實施家庭聯(lián)產(chǎn)承包體式格局，國度維護土地承包經(jīng)營權，任何構造和小我私家不得侵占。國度依法保護農村土地承包關系的長期穩(wěn)定，承包期內，發(fā)包方不得收回承包地，不得調整承包地，法律另有規(guī)定的除外。也就是說村民可以自愿放棄承包土地的權利，但是村委會是無權強行收回土地的。

　　情況之二：村委會、州里接替村民簽訂拆遷補償協(xié)議

　　作為土地承包人的村民依法享有承包地應用、收益的權力，承包地被依法征用、占用的，有權依法取得響應的賠償。盡管農村耕地屬于村集體構造所有，然則征收的權益卻首要歸屬于被征地莊稼小我私家。村委會、州里或許其余人在沒有村民明確托付的情況下，接替村民簽署拆遷協(xié)議，嚴重侵犯了村民的合法權益。此類協(xié)議可以通過法律程序申請撤銷或者請求認定無效。同時提示大家一定要留一份協(xié)議原件，以保障自身合法權益。

　　情況之三：街道辦擅自買賣、流轉土地

　　農村土地承包后，土地的所有權性質穩(wěn)定。承包地不得生意，能夠依法采用轉包、出租、交換、讓渡或許其余體式格局流轉。國度維護承包方依法、被迫、有償?shù)嘏e行土地承包經(jīng)營權流轉。土地流轉不得改變土地所有權的性質和土地的農業(yè)用途。由此可見，假借流轉名義，簽署土地租用合同，改變土地農業(yè)用途建市場、蓋樓房，也就是常說的以租代征，此類情形可以通過申請相關部門的查處和法律程序的提起來維護村民合法權益。

　　“打山君” 、“拍蒼蠅”摘記

　　以上情況的涌現(xiàn)，多數(shù)繞不開好處二字，某些人員法律認識淡薄、自我約束不足，在整治貪腐的正義之劍下，“房腐老虎”、“房腐蒼蠅”浮出水面。

　　深圳豐臺區(qū)某村村干部郭某等人，與評價公司相勾結，共貪污國度拆遷款近千萬元；

　　安徽合肥某地的方某等人，非法侵犯136套回遷布置房，判處有期徒刑二十年；

　　江西萍鄉(xiāng)某地域鎮(zhèn)村三級干部溝通，虛報征地面積，套取國度征地補償款九十多萬元。

　　農村土地征收中職務犯法傷害極大，有的以至誘發(fā)群眾集體上訪，緊張影響社會穩(wěn)定和經(jīng)濟發(fā)展，由征地矛盾引發(fā)的群體性上訪事件已經(jīng)成為一種突出的社會現(xiàn)象。

　　中心紀委監(jiān)察部揭曉專評《整治群眾身旁清明問題力度只會增強不會減弱》：“沒有重點就沒有政策。整治群眾身旁清明問題，重點在農村。”“必須緊盯涉農這一重點畛域和村（居）干部這一重點群體，重遏制、強低壓、長震懾，持續(xù)加大農村基層腐敗整治力度，打通全面從嚴治黨向基層延伸的‘最后一公里’。”

　　深圳專業(yè)拆遷律師認為，村委會、街道辦、州里，是和村民間隔比來打仗至多的構造或機構，他們的行動很大水平上影響著村民的平常生存。尤其是征收拆遷賠償，更是事關龐大，土地是農夫的底子，屋宇為農夫遮風擋雨，不管是村委會、街道辦，還是鄉(xiāng)鎮(zhèn)，無權強行收回土地，無權代替村民簽訂拆遷補償協(xié)議，無權買賣土地流轉土地。如果遭遇到了上述情形，請一定不要退縮，拿起法律的武器保護自己，同時請堅信，古往今來，邪不壓正！