一、拆遷安置住房的政策是什么

　　根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和政策，深圳專業(yè)拆遷律師解析一般分為兩類：

　　1.支持因重大市政項(xiàng)目搬遷而建設(shè)的商品房或低價(jià)商品房。雖然這種建筑產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但不能在5年內(nèi)掛牌交易，取得所有權(quán)。

　　2.因房地產(chǎn)開發(fā)和拆遷等因素，拆遷公司通過(guò)其他方式重新安置或代購(gòu)低價(jià)商品房（與市場(chǎng)價(jià)格相比）。這種商品房和一般商品房沒(méi)有什么不同，與私人財(cái)產(chǎn)的安置，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限制，可以在市場(chǎng)上自由交易。

　　二、拆遷安置房的稅收政策

　　拆遷工作安置房或回遷房，是指按照我國(guó)城市地區(qū)危舊房改造的政策，將危改工程區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后可以按照居民回遷或安置的政策環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人回遷，取得技術(shù)改造后新建的房屋。

　　深圳專業(yè)拆遷律師具體而言，住房搬遷企業(yè)應(yīng)納稅種類的開發(fā)商主要有以下幾種：

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　　國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的房屋拆遷業(yè)務(wù)沒(méi)有規(guī)定相關(guān)的減免政策，因此，開發(fā)商取得土地等房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)全額計(jì)算契稅。 不得扣除拆遷業(yè)務(wù)中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償金的部分。

　　2、營(yíng)業(yè)稅

　　開發(fā)商有房屋拆遷業(yè)務(wù)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還房屋或者拆遷時(shí)全額支付差價(jià)房屋。如果沒(méi)有必要繳納差價(jià)，以成本價(jià)為稅基； 如果有差價(jià)，不需要繳納成本價(jià)稅的部分，實(shí)際稅額的差額部分。

　　3、印花稅

　　房屋回遷合同，是指房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)有限公司對(duì)被拆遷戶實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，與被拆遷戶簽訂的按被拆遷人房屋原面積拆一還一給予同面積以及房屋回遷安置的合同，其實(shí)質(zhì)是以中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)所有信息權(quán)為主要表現(xiàn)不同形式的經(jīng)濟(jì)發(fā)展利益的交換，即特殊教育形式的房屋市場(chǎng)銷售服務(wù)合同?？梢姡课莼剡w合同管理屬于我們一種交換式的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移書據(jù)。

　　另外，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于若干印花稅政策的通知》第四條規(guī)定，對(duì)商品房銷售合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓簿按征收印花稅。因此，房屋搬遷合同需要按已繳納的印花稅進(jìn)行轉(zhuǎn)移。

　　4、土地增值稅

　　開發(fā)商搬遷的房屋不能免征增值稅，因此，開發(fā)商應(yīng)按規(guī)定計(jì)算增值稅。

　　5、企業(yè)所得稅

　　鑒于房地產(chǎn)企業(yè)房屋拆遷業(yè)務(wù)的特殊性，開發(fā)商在對(duì)房屋拆遷業(yè)務(wù)進(jìn)行企業(yè)所得稅處理時(shí)，等面積拆遷部分不僅要按照收入確認(rèn)條件確認(rèn)收入，還要按照規(guī)定收取開發(fā)成本。