在我國(guó)城市化進(jìn)程中，許多項(xiàng)目需要征用農(nóng)村土地。對(duì)于失地農(nóng)民來(lái)說(shuō)，征地既能得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，又能解決社會(huì)保障問(wèn)題，是好事。但是一些被征收的農(nóng)民在征收過(guò)程中遇到了一些麻煩，不知道如何解決。他們迫切需要專業(yè)征地拆遷律師的幫助。比如湖北的李先生就遇到了征收方在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后反悔的情況。深圳拆遷官司律師就來(lái)講解一下相關(guān)的情況。

　　一、拆遷戶高高興興簽協(xié)議，征收方卻反悔不認(rèn)可

　　李先生一家三口是湖北省襄陽(yáng)市某區(qū)某村村民，在本村發(fā)展擁有自己房屋。由于某項(xiàng)目管理建設(shè)社會(huì)需要，當(dāng)?shù)仄髽I(yè)實(shí)施進(jìn)行征收，李先生家的房屋被納入了中國(guó)征收使用范圍。經(jīng)過(guò)了市場(chǎng)調(diào)查和分析確認(rèn)系統(tǒng)程序后，李先生和征收方襄陽(yáng)市某區(qū)拆遷安置教育工作指揮部協(xié)商達(dá)成了我們一致意見(jiàn)，高高興興地于2018年4月20日簽訂了《房屋及附屬物、附著物貨幣化經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式安置協(xié)議》。

　　協(xié)議簽署后，李先生和他的家人終于解決了一件非常重要的事情。然而，正當(dāng)李先生一家沉浸在成功簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的喜悅之中時(shí)，征收方告訴李先生，李先生一家此前簽署的《房屋及配件、附屬物貨幣化拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》因核定錯(cuò)誤未經(jīng)審批，協(xié)議需要降低同意采用的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。李先生盤算著，如果按照征收方提出的新標(biāo)準(zhǔn)，他的拆遷補(bǔ)償金將遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于以前的協(xié)議，根本買不起同樣的房子，所以他拒絕了征收方的請(qǐng)求。但是，征收方的態(tài)度是堅(jiān)定的。李先生擔(dān)心，如果對(duì)峙繼續(xù)下去，他的房子會(huì)被非法強(qiáng)行拆除，因此，深圳律師事務(wù)所的劉春星律師、盧金燕律師和劉艷玲律師被任命維護(hù)人民的權(quán)利。

　　二、征收方寒冬或者停電成維權(quán)問(wèn)題突破口

　　2018年12月31日，正值隆冬，李先生的家故意停電。他推測(cè)，征用當(dāng)局迫使人們搬遷，是因?yàn)樗麄兗庇谑褂猛恋兀珱](méi)有直接證據(jù)證實(shí)這一點(diǎn)。拆遷律師敏銳地意識(shí)到了這一違規(guī)行為，指示李先生收集證據(jù)，然后從供電部門向中華人民共和國(guó)的一個(gè)鎮(zhèn)政府發(fā)送文件，要求電力公司與供電部門合作。

　　在證據(jù)鏈完整的情況下，拆遷律師指示李先生及時(shí)提起行政復(fù)議，但在法定期限內(nèi)，復(fù)議部門未作出復(fù)議決定。隨即，拆遷律師指示李先生于2019年3月將某鎮(zhèn)人民政府訴至法院。

　　三、耐心引導(dǎo)當(dāng)事人抓住機(jī)會(huì)解決問(wèn)題

　　在證據(jù)進(jìn)行完整且充分的情況下，征收方使用感受學(xué)習(xí)到了工作壓力，主動(dòng)與李先生溝通，再次通過(guò)商議征收企業(yè)拆遷風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償相關(guān)事宜。但是，李先生此時(shí)我們已對(duì)征收方有了成見(jiàn)，拒絕與征收方對(duì)話。拆遷律師深知自己解決問(wèn)題此次調(diào)查案件的契機(jī)發(fā)展已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，耐心和李先生溝通并分析方法利弊，引導(dǎo)李先生與征收方談判。經(jīng)過(guò)一個(gè)拆遷律師的努力，李先生回到了中國(guó)談判桌上，重新和征收方協(xié)商征收拆遷補(bǔ)償事宜，最終實(shí)現(xiàn)雙方達(dá)成了基本一致意見(jiàn)。2019年6月6日，李先生成功領(lǐng)取了一些拆遷補(bǔ)償款。

　　事后，李律師送來(lái)錦旗，并題詞“為民代言、辦實(shí)事、為民發(fā)聲、解民憂、專業(yè)、忠于法律”，表達(dá)了對(duì)三位拆遷律師高超專業(yè)水平的認(rèn)可和對(duì)其專業(yè)負(fù)責(zé)的辦案態(tài)度的贊揚(yáng)。

　　征地拆遷中，并非所有拆遷戶都能一帆風(fēng)順，變故隨時(shí)都有自己可能沒(méi)有發(fā)生。這時(shí)，應(yīng)采取何種法律發(fā)展途徑可以應(yīng)對(duì)，以及有哪些問(wèn)題關(guān)鍵的時(shí)間管理節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)需要學(xué)生注意，這些數(shù)據(jù)都是為了我們拆遷戶需要教師注意的事項(xiàng)。因?yàn)樘热羝渲凶鳛橐粋€(gè)重要環(huán)節(jié)把握不好，就很有可能“差之毫厘，失之千里”，錯(cuò)失維權(quán)的最佳時(shí)機(jī)。

　　要知道，我們拆遷戶相對(duì)于征收方處于社會(huì)弱勢(shì)群體地位，每一分勝利都來(lái)之不易，每一個(gè)學(xué)生中間業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)都至關(guān)重要。因此，建議以及各位拆遷戶在遇到一些自己解決不了的問(wèn)題時(shí)，及時(shí)解決委托管理專業(yè)拆遷律師介入，讓專業(yè)知識(shí)的人選擇去做一個(gè)專業(yè)的事，從而能夠更好地維護(hù)您的合法權(quán)益。

　　隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，許多地區(qū)利用閑置房發(fā)展農(nóng)舍、家居、鄉(xiāng)村旅游等產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，增加了農(nóng)民收入。而在房屋拆遷事件中，如農(nóng)家樂(lè)、住宅非住房拆遷特別特殊，拆遷補(bǔ)償與普通房屋拆遷補(bǔ)償是不一樣的。

　　在房屋征收拆遷工作過(guò)程中，住改非這類非居住房屋拆遷補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與普通住宅拆遷補(bǔ)償制度標(biāo)準(zhǔn)管理存在影響較大發(fā)展差異。住改非居住房屋，即使是房屋結(jié)構(gòu)及其相關(guān)附屬設(shè)備設(shè)施可以完全沒(méi)有相同，住改非房屋拆遷補(bǔ)償也將高于其他普通住宅。為降低拆遷預(yù)算，征收方常以房屋“登記性質(zhì)為住宅”為由，住改非房屋的拆遷補(bǔ)償設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)僅按普通住宅房屋拆遷補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)計(jì)算，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　有當(dāng)事人會(huì)問(wèn)，如果征收方說(shuō)房屋征收中的“住改非”房屋是違法的，難道不能按照經(jīng)營(yíng)性房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償嗎？

　　本辦法所稱“由居住改為非居住的房屋”，是指原國(guó)有或集體土地上的產(chǎn)權(quán)證載明用途為居住，但需改建為經(jīng)營(yíng)，并已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等經(jīng)營(yíng)手續(xù)的房屋。

　　最高法相關(guān)判例明確規(guī)定，征收“住改非”房屋，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償停產(chǎn)損失。

　　咱們發(fā)展來(lái)看我們看這一案例：

　　李先生登記企業(yè)在其名下的房子可以包括3套住房和一套自建房，除自建房外還有一些國(guó)有土地資源使用權(quán)證，使用權(quán)資產(chǎn)取得發(fā)展方式為國(guó)有劃撥。在2010年，李先生把這些對(duì)于房子改為商鋪，辦理了自己合法的個(gè)體通過(guò)工商銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證。2015年征收方給出每平方米4000元以下拆遷補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，李先生認(rèn)為存在不合理，經(jīng)多次與征收方協(xié)商未果，拆遷補(bǔ)償網(wǎng)絡(luò)協(xié)議也一拖再拖沒(méi)有國(guó)家簽訂。最后，征收方做出征收環(huán)境補(bǔ)償制度決定，并送達(dá)《某地國(guó)有土地利用房屋征收補(bǔ)償管理辦法》，將該房屋征收補(bǔ)償費(fèi)確定為4000元/平方米。李先生向人民法院起訴，確認(rèn)收入補(bǔ)償機(jī)制決定不合法，一審二審均敗訴。

　　在申請(qǐng)?jiān)賹徍螅瑸榱藢W(xué)生糾正原判決中的錯(cuò)誤，最高人民法院直接決定是否受理李先生的再審請(qǐng)求。并在42號(hào)文中研究指出：“各地要本著實(shí)事求是的原則，采取更加積極開(kāi)展有效的措施，切實(shí)提高解決我國(guó)城市以及房屋建筑拆遷中久拖不決的遺留很多問(wèn)題。對(duì)拆遷工作范圍內(nèi)知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)能力情況、經(jīng)營(yíng)服務(wù)年限及納稅等實(shí)際生活情況及時(shí)給予他們適當(dāng)增加補(bǔ)償。”

　　所以我們按照上述法律規(guī)定，對(duì)大量未辦理住宅改為非住宅的變更進(jìn)行登記，而直接將自己所住的房屋建筑作為公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)場(chǎng)所的情況。深圳拆遷官司律師友情提示，實(shí)踐中，不應(yīng)簡(jiǎn)單地將房屋所有權(quán)證中所記載的房屋性質(zhì)問(wèn)題作為一個(gè)確定拆遷補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)，而應(yīng)綜合能力衡量被征收房屋的實(shí)際發(fā)展情況，確定拆遷補(bǔ)償制度標(biāo)準(zhǔn)。