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為何建房合同無效拆遷賠償仍歸買家

時間:2022-05-09 16:51 點擊: 關(guān)鍵詞:

  近年來,一些城鎮(zhèn)居民在城市呆了很長時間,想去農(nóng)村買房,節(jié)假日可以過幾天田園生活。但是,這種購買房產(chǎn)的行為不受法律保護(hù),一旦發(fā)生糾紛,將承擔(dān)不必要的損失。近日,白云法院審結(jié)一起案件,小陳購買了農(nóng)村宅基地,但轉(zhuǎn)讓合同因違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定被判無效。

  那么,購買價60多萬元,你能得回來嗎?房屋拆遷補(bǔ)償200多萬元。該屬于誰?深圳房屋拆遷糾紛律師以案例解析:
 

 

  基本案情

  小陳與老范及其家人簽訂了《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,約定將位于廣州市白云區(qū)某街道的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給小陳58.8萬元。如果發(fā)生政府拆遷,宅基地上的所有拆遷補(bǔ)償都?xì)w小陳所有。后來,老范及其家人將上述宅基地旁邊的土地價格為2.1萬元,鐵房價格為4萬元。

  小陳受讓上述地塊后,建了一棟六層半高的房子供家庭居住。但隨后,該地塊被納入政府征用拆遷范圍,小陳一家搬走,將場地移交給政府。

 

  小陳認(rèn)為,《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,無效合同,老范家屬應(yīng)退還全部轉(zhuǎn)讓款,簽字費,賠償房屋裝修損失,故起訴白云法院。
 

為何建房合同無效拆遷賠償仍歸買家
 

  原告小陳訴說

  轉(zhuǎn)讓合同無效,被告應(yīng)返還轉(zhuǎn)讓款65萬元;

  我花了377萬元在宅基地上建房裝修,但拆遷補(bǔ)償只有249萬元。被告應(yīng)賠償建房,裝修損失128萬元;

  宅基地使用權(quán)人登記為被告,辦理相關(guān)手續(xù)并領(lǐng)取賠償,由被告配合。被告向我索要簽名費,簽名費應(yīng)退還給我。
 

  被告老范及其家人辯稱

  涉案地塊拆遷款249萬元,已包括宅基地、房屋等地上補(bǔ)償。我們收到后已全部支付給原告。沒有相應(yīng)的證據(jù)證明原告主張的房屋和裝修損失,涉案房屋實際使用多年,造成折舊貶值,從中獲得租金。我們不應(yīng)該賠償他們的房屋裝修損失。

  我們實際收取了5萬元的簽名費,這是原告的真實意思,沒有撤銷的法律原因。原告知道所涉及的宅基地屬于集體土地購買,對合同無效有過錯,我們不應(yīng)返還合同款。

 

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