房地產(chǎn)糾紛案件的審判歷來(lái)是民事審判的重要組成部分，審理好房地產(chǎn)糾紛案件對(duì)于保障人民安居樂(lè)業(yè)，優(yōu)化土地資源配置，服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有重要的意義。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)以及國(guó)家房地產(chǎn)政策的調(diào)整，房地產(chǎn)糾紛必然出現(xiàn)新情況、發(fā)生新變化、產(chǎn)生新問(wèn)題。要做好房地產(chǎn)糾紛案件的預(yù)判，提高民事審判工作的前瞻性和科學(xué)性。接下來(lái)就由深圳南山律師為您講解第八次民事商事審判工作會(huì)議之房地產(chǎn)糾紛案件的審理的整體知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助！

　　一、關(guān)于合同效力問(wèn)題

　　1、城市房地產(chǎn)管理法第三十九條第一款第二項(xiàng)規(guī)定并非效力性強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人僅以轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)未達(dá)到該項(xiàng)規(guī)定條件為由，請(qǐng)求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效的，不予支持。

　　2、物權(quán)法第一百九十一條第二款并非針對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人僅以轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)未經(jīng)抵押權(quán)人同意為由，請(qǐng)求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效的，不予支持。受讓人因抵押登記未注銷(xiāo)無(wú)法辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移登記而請(qǐng)求解除合同的，予以支持;受讓人請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)綜合考慮當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)程度等因素處理。

　　二、關(guān)于一房數(shù)賣(mài)的合同履行問(wèn)題

　　審理一房數(shù)賣(mài)糾紛案件時(shí)，如果數(shù)份合同均有效且買(mǎi)受人均要求履行合同的，一般應(yīng)按照已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)變更登記、合法占有房屋以及買(mǎi)賣(mài)合同成立先后等順序確定權(quán)利保護(hù)順位。但惡意辦理登記的買(mǎi)受人，其權(quán)利不能優(yōu)先于已經(jīng)合法占有該房屋的買(mǎi)受人。對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的成立時(shí)間，應(yīng)綜合主管機(jī)關(guān)備案時(shí)間、合同載明的簽訂時(shí)間以及其他證據(jù)確定。

　　三、關(guān)于貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策問(wèn)題

　　當(dāng)事人約定以按揭貸款方式付款，買(mǎi)受人以政策變化導(dǎo)致不能辦理按揭貸款為由，請(qǐng)求解除合同并要求出賣(mài)人返還購(gòu)房款或定金的，應(yīng)對(duì)買(mǎi)受人所持上述理由的真實(shí)性予以審查。房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，由于"限購(gòu)"等政策實(shí)施導(dǎo)致當(dāng)事人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)變更登記的，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同并要求出賣(mài)人返還購(gòu)房款或定金的，予以支持。

　　四、關(guān)于以房抵債問(wèn)題

　　1、當(dāng)事人自愿達(dá)成以房抵債協(xié)議，并要求制作調(diào)解書(shū)的，人民法院應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查，防止當(dāng)事人利用虛假訴訟損害其他債權(quán)人利益。構(gòu)成虛假訴訟的，嚴(yán)格按照民事訴訟法第一百一十二條的規(guī)定處理。

　　2、當(dāng)事人在債務(wù)未屆清償期之前約定以房屋進(jìn)行抵債，并明確約定債務(wù)清償后可以回贖，且雙方根據(jù)約定已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，債務(wù)人未履行債務(wù)，債權(quán)人根據(jù)以房抵債協(xié)議請(qǐng)求確認(rèn)其對(duì)房屋享有所有權(quán)的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)履行清算義務(wù)。

　　3、當(dāng)事人在債務(wù)清償期屆滿后達(dá)成以房抵債協(xié)議并已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，一方要求確認(rèn)以房抵債協(xié)議無(wú)效的，不予支持。以房抵債協(xié)議具有合同法第五十四條規(guī)定的可變更、可撤銷(xiāo)情形的，當(dāng)事人請(qǐng)求變更或撤銷(xiāo)的，予以支持。

　　再有就是關(guān)于違約責(zé)任問(wèn)題出賣(mài)人負(fù)有向買(mǎi)受人交付房屋并移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的義務(wù)，因出賣(mài)人原因，不能提供辦理房屋所有權(quán)登記應(yīng)具備的材料，導(dǎo)致買(mǎi)受人在合同約定或者法定期限屆滿未能取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定或者法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，從合同約定或者法定期限屆滿之次日起計(jì)算訴訟時(shí)效期間。合同沒(méi)有約定違約責(zé)任或者損失數(shù)額難以確定的，可參照年利率6%標(biāo)準(zhǔn)確定。以上就是深圳南山律師為您講解第八次民事商事審判工作會(huì)議之房地產(chǎn)糾紛案件的審理的整體內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助，如果您有類(lèi)似的法律問(wèn)題，還請(qǐng)深圳南山律師為您做一對(duì)一的講解。