宅基地房產和小產權房是兩種不同的房產類型，它們在產權性質、土地使用權、政策保障等方面都存在差異。下面深圳律師事務所將分別對宅基地房產和小產權房進行詳細說明。

　　一、宅基地房產

　　1.產權性質

　　宅基地房產是指在農村集體土地上，由農村居民自行建造的住房，屬于集體所有，但居民可以擁有其使用權和收益權。宅基地房產的產權性質屬于集體所有，居民只能擁有其使用權和收益權，不能轉讓、抵押、出租或者出售。

　　2.土地使用權

　　宅基地房產的土地使用權屬于集體所有，但居民可以通過宅基地使用權證書獲得土地使用權，享有土地使用權的權益。宅基地使用權證書是農村居民在宅基地上建房的必要證明文件，是宅基地房產的重要法律依據。

　　3.政策保障

　　宅基地房產是農村居民的基本住房，享有政策保障。國家對宅基地房產的保障政策主要包括：宅基地使用權的保障、宅基地房產的繼承和贈與、宅基地房產的改建和擴建、宅基地房產的拆遷和補償等。

　　二、小產權房

　　1.產權性質

　　小產權房是指在城市或農村集體土地上，由居民自行建造的住房，屬于私人所有，產權性質為私產。小產權房的產權性質屬于私人所有，居民可以自由轉讓、抵押、出租或者出售。

　　2.土地使用權

　　小產權房的土地使用權屬于集體所有或國家所有，但居民可以通過購買土地使用權或者租賃土地使用權獲得土地使用權，享有土地使用權的權益。小產權房的土地使用權存在不確定性，可能會受到政策調整的影響。

　　3.政策保障

　　小產權房的政策保障相對較少，存在一定的風險。國家對小產權房的政策主要包括：小產權房的合法性認定、小產權房的土地使用權的保障、小產權房的產權轉移等。但是，小產權房的政策保障相對較少，存在一定的風險。

　　三、宅基地房產和小產權房的區別

　　1.產權性質不同

　　宅基地房產的產權性質屬于集體所有，居民只能擁有其使用權和收益權，不能轉讓、抵押、出租或者出售；小產權房的產權性質為私產，居民可以自由轉讓、抵押、出租或者出售。

　　2.土地使用權不同

　　宅基地房產的土地使用權屬于集體所有，但居民可以通過宅基地使用權證書獲得土地使用權，享有土地使用權的權益；小產權房的土地使用權屬于集體所有或國家所有，但居民可以通過購買土地使用權或者租賃土地使用權獲得土地使用權，享有土地使用權的權益。

　　3.政策保障不同

　　宅基地房產是農村居民的基本住房，享有政策保障；國家對宅基地房產的保障政策主要包括：宅基地使用權的保障、宅基地房產的繼承和贈與、宅基地房產的改建和擴建、宅基地房產的拆遷和補償等。小產權房的政策保障相對較少，存在一定的風險；國家對小產權房的政策主要包括：小產權房的合法性認定、小產權房的土地使用權的保障、小產權房的產權轉移等。

　　四、結論

　　宅基地房產和小產權房是兩種不同的房產類型，它們在產權性質、土地使用權、政策保障等方面都存在差異。宅基地房產是農村居民的基本住房，享有政策保障；小產權房的政策保障相對較少，存在一定的風險。在購房時，需要根據自身情況和需求選擇適合自己的房產類型。

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