不管是法定繼承還是遺囑繼承的房產(chǎn)，都有在辦理公證手續(xù)之后才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更，那么，房屋遺產(chǎn)繼承公證如何辦理呢？下面，深圳房產(chǎn)專業(yè)律師將在下文中為您詳細(xì)介紹房屋繼承公證相關(guān)法律知識。

　　房子的承繼是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺言繼承人或法定繼承人所有。是以，唯獨(dú)被繼承人的房子擁有正當(dāng)產(chǎn)權(quán)能力被繼承，使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及別人名下房產(chǎn)不能主意承繼。當(dāng)承繼發(fā)生時(shí)，對于共有房產(chǎn)需要析產(chǎn)，即析出被繼承人名下房產(chǎn)份額，然后再繼承。如果有遺囑或者遺贈(zèng)的，先按照遺囑或者遺贈(zèng)辦理；遺囑或者遺贈(zèng)無效或者未處理部分房產(chǎn)按照法定繼承辦理。

　　一、房產(chǎn)繼承公證程序

　　先聯(lián)絡(luò)房產(chǎn)所在地公證處舉行預(yù)定，所有的繼承人均需加入，如果是外國或許外埠的繼承人無法到場的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：

　　1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡實(shí)或許供應(yīng)被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明；

　　2、到死者地點(diǎn)單位或者派出所開具繼承人身份證明；

　　3、繼承人的身份證實(shí)；

　　4、被繼承的房產(chǎn)證或其余證明文件。

　　5、被繼承人生前所立的遺言（遺言繼承的情況）。

　　假如法定繼承人不止一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給此中一人的話，需求其他人的書面批準(zhǔn)，暗示放棄對房產(chǎn)的繼承。

　　二、房產(chǎn)訴訟繼承程序

　　依據(jù)民事訴訟法相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)承繼訴訟管轄地確定為不動(dòng)產(chǎn)所在地，即被繼承房產(chǎn)所在地法院統(tǒng)領(lǐng)。繼承人是多人的，一部分繼承人作為被告，另外一部分繼承作為被告參與訴訟。房產(chǎn)繼承訴訟一般需提供以下證件材料：

　　1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡實(shí)或許供應(yīng)被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明；

　　2、到死者地點(diǎn)單位或者派出所開具親屬關(guān)系證明；

　　3、繼承人的身份證復(fù)印件，如果是外籍繼承人需求供應(yīng)經(jīng)由公證書予以認(rèn)證；

　　4、被繼承的房產(chǎn)證或其余證明文件。

　　5、被繼承人生前所立的遺言（遺言繼承的情況）。

　　假如繼承人之間關(guān)于房產(chǎn)過戶沒有貳言能夠構(gòu)成調(diào)解書，如果無法對于房產(chǎn)的繼承達(dá)成一致的，由法院判決。

　　三、兩種承繼體式格局進(jìn)行分析及比較

　　普遍來講，假如繼承人之間沒有糾紛，法令文件齊備，急需辦理承繼手續(xù)的，可以優(yōu)先選擇繼承公證辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。公證繼承的好處是出證時(shí)間會比較快。

　　假如繼承人之間不同較大，無法商議同等；或因?yàn)槔^承人年邁體弱、寓居在國外、外地等情況，自行去派出所或者單位取證困難的，建議聘請律師通過法院訴訟途徑解決。

　　假如繼承人之間沒有糾紛，關(guān)于獲得承繼的法令文件也不火急的，仍是倡議經(jīng)由過程訴訟途徑辦理。辦理流程順利的話一般在一個(gè)月到二個(gè)月之間也能辦理完結(jié)，調(diào)解結(jié)案的話，訴訟費(fèi)用可以減半收取。

　　房產(chǎn)承繼需求辦理房產(chǎn)承繼公證書，如何辦理以及辦理的時(shí)間需要哪些材料，公證書有沒有有效期呢。

　　四、房產(chǎn)承繼公證書辦理需求多長時(shí)間？

　　1、公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查覺得請求供應(yīng)的證實(shí)資料實(shí)在、正當(dāng)、充沛，另有請求公證的事項(xiàng)實(shí)在以及合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。但是，因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需要核實(shí)有關(guān)情況的，所需時(shí)間不計(jì)算在期限內(nèi)。

　　2、公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查覺得請求公證的事項(xiàng)吻合《公證法》、本劃定規(guī)矩及無關(guān)辦證劃定規(guī)矩劃定的，應(yīng)該自受理之日起十五個(gè)工作日外向當(dāng)事人出具公證書。 因弗成抗力、補(bǔ)充證明材料或者需要核實(shí)有關(guān)情況的，所需時(shí)間不計(jì)算在前款規(guī)定的期限內(nèi)，并應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知當(dāng)事人。

　　3、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)承繼公證，再到房產(chǎn)生意業(yè)務(wù)中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

　　4、房產(chǎn)承繼公證步伐先聯(lián)絡(luò)房產(chǎn)所在地公證處舉行預(yù)定，所有的繼承人均需加入，如果是外洋或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。

　　五、房產(chǎn)承繼公證書的有效期是多久？

　　1、公證書自身是沒有時(shí)效的，也便是公證書自身是不會過時(shí)的。而是不是過時(shí)，主要看被公證的承繼和談中有沒有配置時(shí)效條款，如果設(shè)置了就需按照該條款辦理。尤其是有些協(xié)議牽涉到訴訟內(nèi)容，而訴訟是有時(shí)效要求的。

　　2、只需你公證過公證處都有檔案的，不論你過幾年都無效。比方房產(chǎn)承繼的，及早過戶取款承繼及早取出，萬一公證書因?yàn)槟攴菥昧藖G失了，恰好公證處也找不到之前辦理的那份卷宗，這樣就比較麻煩了。

　　3、房產(chǎn)承繼公證書從法律上講是沒有法定的克日限定的，也就是說辦理完房產(chǎn)承繼公證書后，該公證書不會由于你沒有實(shí)時(shí)去房產(chǎn)治理部分辦理承繼的更名過戶手續(xù)而導(dǎo)致該繼承公證書的無效。

　　4、然則普通房產(chǎn)治理部分從治理的角度，通常會請求繼承人應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)辦理，然則這個(gè)不是法律的強(qiáng)制性規(guī)定，不會因此而導(dǎo)致繼承公證書的無效的。

　　5、假如當(dāng)事人辦理完房產(chǎn)繼承權(quán)公證書后，不盤算即使改名，也是能夠的，法令并無劃定當(dāng)事人辦理完繼承權(quán)公證書后，就必須實(shí)時(shí)到房產(chǎn)部分辦理改名過戶手續(xù)，當(dāng)事人對于房產(chǎn)繼承權(quán)公證書的有效期方面的擔(dān)憂或者顧慮大可放心。

　　以上便是深圳房產(chǎn)專業(yè)律師整理的全部內(nèi)容。繼承人是不可以持該公證書就自在發(fā)售還沒有改名的房產(chǎn)的。也就是說房產(chǎn)繼承公證書與房產(chǎn)證各有各的作用，公證書不能代替房證。