不管是法定繼承還是遺囑繼承的房產，都有在辦理公證手續(xù)之后才能辦理房屋產權變更，那么，房屋遺產繼承公證如何辦理呢？下面，深圳房產專業(yè)律師將在下文中為您詳細介紹房屋繼承公證相關法律知識。

　　房子的承繼是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺言繼承人或法定繼承人所有。是以，唯獨被繼承人的房子擁有正當產權能力被繼承，使用權房、小產權房以及別人名下房產不能主意承繼。當承繼發(fā)生時，對于共有房產需要析產，即析出被繼承人名下房產份額，然后再繼承。如果有遺囑或者遺贈的，先按照遺囑或者遺贈辦理；遺囑或者遺贈無效或者未處理部分房產按照法定繼承辦理。

　　一、房產繼承公證程序

　　先聯(lián)絡房產所在地公證處舉行預定，所有的繼承人均需加入，如果是外國或許外埠的繼承人無法到場的，公證委托當?shù)赜H友代為辦理。房產繼承公證一般需要提供以下證件材料：

　　1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡實或許供應被繼承人醫(yī)學死亡證明；

　　2、到死者地點單位或者派出所開具繼承人身份證明；

　　3、繼承人的身份證實；

　　4、被繼承的房產證或其余證明文件。

　　5、被繼承人生前所立的遺言（遺言繼承的情況）。

　　假如法定繼承人不止一個，而房產只過戶給此中一人的話，需求其他人的書面批準，暗示放棄對房產的繼承。

　　二、房產訴訟繼承程序

　　依據民事訴訟法相關規(guī)定，房產承繼訴訟管轄地確定為不動產所在地，即被繼承房產所在地法院統(tǒng)領。繼承人是多人的，一部分繼承人作為被告，另外一部分繼承作為被告參與訴訟。房產繼承訴訟一般需提供以下證件材料：

　　1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡實或許供應被繼承人醫(yī)學死亡證明；

　　2、到死者地點單位或者派出所開具親屬關系證明；

　　3、繼承人的身份證復印件，如果是外籍繼承人需求供應經由公證書予以認證；

　　4、被繼承的房產證或其余證明文件。

　　5、被繼承人生前所立的遺言（遺言繼承的情況）。

　　假如繼承人之間關于房產過戶沒有貳言能夠構成調解書，如果無法對于房產的繼承達成一致的，由法院判決。

　　三、兩種承繼體式格局進行分析及比較

　　普遍來講，假如繼承人之間沒有糾紛，法令文件齊備，急需辦理承繼手續(xù)的，可以優(yōu)先選擇繼承公證辦理房產繼承手續(xù)。公證繼承的好處是出證時間會比較快。

　　假如繼承人之間不同較大，無法商議同等；或因為繼承人年邁體弱、寓居在國外、外地等情況，自行去派出所或者單位取證困難的，建議聘請律師通過法院訴訟途徑解決。

　　假如繼承人之間沒有糾紛，關于獲得承繼的法令文件也不火急的，仍是倡議經由過程訴訟途徑辦理。辦理流程順利的話一般在一個月到二個月之間也能辦理完結，調解結案的話，訴訟費用可以減半收取。

　　房產承繼需求辦理房產承繼公證書，如何辦理以及辦理的時間需要哪些材料，公證書有沒有有效期呢。

　　四、房產承繼公證書辦理需求多長時間？

　　1、公證機構經審查覺得請求供應的證實資料實在、正當、充沛，另有請求公證的事項實在以及合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。但是，因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的，所需時間不計算在期限內。

　　2、公證機構經審查覺得請求公證的事項吻合《公證法》、本劃定規(guī)矩及無關辦證劃定規(guī)矩劃定的，應該自受理之日起十五個工作日外向當事人出具公證書。 因弗成抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的，所需時間不計算在前款規(guī)定的期限內，并應當及時告知當事人。

　　3、房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產承繼公證，再到房產生意業(yè)務中心辦理房產繼承手續(xù)。

　　4、房產承繼公證步伐先聯(lián)絡房產所在地公證處舉行預定，所有的繼承人均需加入，如果是外洋或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當?shù)赜H友代為辦理。

　　五、房產承繼公證書的有效期是多久？

　　1、公證書自身是沒有時效的，也便是公證書自身是不會過時的。而是不是過時，主要看被公證的承繼和談中有沒有配置時效條款，如果設置了就需按照該條款辦理。尤其是有些協(xié)議牽涉到訴訟內容，而訴訟是有時效要求的。

　　2、只需你公證過公證處都有檔案的，不論你過幾年都無效。比方房產承繼的，及早過戶取款承繼及早取出，萬一公證書因為年份久了丟失了，恰好公證處也找不到之前辦理的那份卷宗，這樣就比較麻煩了。

　　3、房產承繼公證書從法律上講是沒有法定的克日限定的，也就是說辦理完房產承繼公證書后，該公證書不會由于你沒有實時去房產治理部分辦理承繼的更名過戶手續(xù)而導致該繼承公證書的無效。

　　4、然則普通房產治理部分從治理的角度，通常會請求繼承人應當在三個月內辦理，然則這個不是法律的強制性規(guī)定，不會因此而導致繼承公證書的無效的。

　　5、假如當事人辦理完房產繼承權公證書后，不盤算即使改名，也是能夠的，法令并無劃定當事人辦理完繼承權公證書后，就必須實時到房產部分辦理改名過戶手續(xù)，當事人對于房產繼承權公證書的有效期方面的擔憂或者顧慮大可放心。

　　以上便是深圳房產專業(yè)律師整理的全部內容。繼承人是不可以持該公證書就自在發(fā)售還沒有改名的房產的。也就是說房產繼承公證書與房產證各有各的作用，公證書不能代替房證。