深圳房地產律師知道買房時人生中的大事一件，所以買房之前你應了解要看哪些證書？買房要經歷什么過程？
 

　　一、買房要看哪些證書

　　1、建設用地規劃許可證，

　　2、建設工程規劃許可證，

　　3、建設工程開工證，

　　4、國有土地使用證，

　　5、商品房預售許可證，

　　二、買房的過程

　　買房子檢查證書的第一步：看房子檢查房子的產權是關鍵。必須看土地，房屋產權關系是否清楚，是否存在爭議，防止一房兩賣；

　　批準房屋產權的完整性、真實性和可靠性。注意房屋產權證上的業主姓名是否與出售房屋一致，是否有抵押或共有人；

　　深圳房地產律師講還要搞清楚買的房子是商品房、集資房還是經濟適用房。集資房需要單位蓋章才能真正上市交易。但是，經濟適用房需要5年才能買到上市交易。

　　如果是未來房屋，首先要了解房屋開發商是否具備商品房預售資格，即檢查五證是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設項目規劃許可證》、《建設項目建設許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

　　第二步：簽訂合同。確認買賣雙方的合法身份，在簽訂房地產中介合同前審查其資格，看是否辦理工商登記手續；

　　審查對方的委托授權書，以確認對方是賣方的合法代理人。在簽訂銷售合同時，買方需要支付購買首付款或押金記住本款應親自交給賣方，并由賣方出具收據。

　　對他人，必須審查對方的委托書，以確認對方是否是賣方的合法代理人。

　　買房檢查證書第三步：辦理手續。必要的程序不能簡化選房、看房、簽訂合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。具體來說：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權轉讓、收據。

　　購房后應盡快辦理房產證，督促賣方盡快遷出戶口；不要簡化程序，不要私下交易，要合法徹底辦理轉讓手續。產權轉讓必須報產權部門完成。

　　買房檢查證書第四步：交付房屋。按照合同約定辦理所有手續后，買賣雙方按照合同條款移交房屋，驗收房屋內不得拆除的房屋裝修及附屬設施，驗收合格后，買方應付款。買方在取得產權證書前不得支付全部房屋費用。

　　納稅應當在銷售合同中注明哪一方支付，未注明的應當按照規定承擔；深圳房地產律師說到最后，根據房地產交易中心的規定，取得房地產證書時，必須到場。因某種原因不能到場領取證書的，應當提前辦理委托公證手續。