公攤是指在一個建筑物或小區內，由多個業主共同使用的公共部分所占用的面積或費用。這些公共部分包括但不限于電梯、樓道、走廊、門廳、綠化帶、停車場、游泳池、健身房等。公攤面積或費用是由開發商或物業公司按照一定的比例分攤給每個業主的，通常以每平方米或每戶計算。下面是深圳律師咨詢網的詳細介紹，歡迎閱讀。

　　公攤是為了滿足業主共同使用的需求而設立的，因為這些公共部分的建設和維護費用較高，如果每個業主都單獨承擔這些費用，會增加他們的負擔。因此，通過公攤的方式，可以將這些費用分攤給所有業主，減輕每個業主的負擔，同時也保證了公共部分的建設和維護。

　　公攤面積是指建筑物或小區內的公共部分所占用的面積，通常以百分比的形式計算。例如，一個小區的公攤面積為20%，則每個業主購買的房屋面積要加上20%的公攤面積，才是實際的使用面積。公攤面積的計算方法通常由國家規定，不同的地區和建筑物類型可能會有所不同。

　　公攤費用是指建筑物或小區內的公共部分所需的費用，包括建設、維護、管理等費用。公攤費用的計算方法通常由開發商或物業公司制定，根據公攤面積或其他因素進行分攤。公攤費用通常包括以下幾個方面：

　　1、建設費用：包括公共部分的建設、裝修、設備購置等費用。

　　2、維護費用：包括公共部分的日常維護、保養、修繕等費用。

　　3、管理費用：包括物業管理、保安、清潔等費用。

　　公攤費用的分攤方式通常有兩種：按照公攤面積分攤和按照戶數分攤。按照公攤面積分攤是指將公攤費用按照每個業主所占用的公攤面積比例進行分攤，這種方式適用于公攤面積比較均衡的情況。按照戶數分攤是指將公攤費用平均分攤給每個業主，這種方式適用于公攤面積比較不均衡的情況。

　　公攤費用的分攤方式也會受到不同地區和建筑物類型的影響。例如，在一些高檔小區中，公攤費用可能會包括更多的服務項目，如私人管家、保姆、廚師等，這些費用會按照不同的方式進行分攤。

　　公攤費用的分攤方式也會受到不同業主的影響。例如，在一些商業地產中，公攤費用可能會按照租戶的使用面積進行分攤，而不是按照每個業主所占用的公攤面積比例進行分攤。

　　公攤費用的分攤方式也會受到不同的管理方式的影響。例如，在一些小區中，業主委員會可能會對公攤費用的分攤方式進行協商和決定，而在一些商業地產中，物業公司可能會對公攤費用的分攤方式進行決定。

　　公攤費用的分攤方式也會受到不同的法律法規的影響。例如，在一些國家和地區中，公攤費用的分攤方式可能會受到相關法律法規的限制和規定。

　　總之，公攤是為了滿足業主共同使用的需求而設立的，通過公攤的方式，可以將公共部分的建設和維護費用分攤給所有業主，減輕每個業主的負擔，同時也保證了公共部分的建設和維護。公攤費用的分攤方式通常由開發商或物業公司制定，根據公攤面積或其他因素進行分攤，不同的地區和建筑物類型可能會有所不同。

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