在現代社會中，房屋交易一直是備受關注的焦點話題，而在深圳這樣一個充滿活力與機遇的城市，房地產市場更顯得尤為繁榮。隨著房價的不斷攀升，免費贈送房屋似乎成為一種獨特的房產交易方式，引發了廣泛的爭議和關注。在這種交易形式中，產權人將房屋所有權以免費方式轉讓給購房者，然而卻要求購房者在日后還款，以形成所謂的“月供”。本文深圳房地產律師將聚焦于深圳法律視角下，探討免費贈送房屋但購房者需承擔月供的約定合法性問題。

　　我們將首先梳理免費贈送房屋的法律定義與相關法條，以便深入理解這一特殊交易模式。接著，我們將對約定購房者承擔月供的合法性進行深入分析，通過引用相關法律案例與司法實踐，揭示其在深圳法律體系下的地位與裁判傾向。最后，本文將以深圳法律規范為依據，提供相關建議與解決方案，以幫助各方在房地產交易中做出明智的決策。

　　一、免費贈送房屋的法律概念與相關法條

　　在深圳，免費贈送房屋是指產權人以無償方式將房屋所有權轉讓給另一方。此類交易并不直接涉及購房者支付購房款項，但約定購房者需要承擔月供款項，可視為一種特殊的購房方式。

　　免費贈送房屋的法律依據主要包括：

　　《中華人民共和國合同法》第二百三十八條：不涉及對價的贈與合同，受贈人不得要求對方履行。

　　《中華人民共和國物權法》第一百零七條：贈與合同成立后，贈與人未將贈與物交付給受贈人的，受贈人可以請求解除合同。

　　深圳市相關規定：根據深圳特有的法律法規，免費贈送房屋需要遵守特定規定，包括房屋產權登記等程序。

　　二、約定購房者承擔月供的合法性分析

　　自由意思原則：在合同法下，允許當事人在平等自愿的基礎上約定合同內容。購房者與產權人可以自主達成協議，包括約定購房者承擔月供的義務。

　　契約精神：合同作為當事人之間的協議，應當遵循契約精神，即要求雙方誠實守信，遵守合同約定。只要約定不違反法律強制性規定，約定月供應屬于合法合同內容。

　　司法實踐：深圳地區的司法實踐中，對于免費贈送房屋但約定購房者還月供的情況，并無明確禁止，一些類似案例獲得了法院支持。

　　案例分析：在深圳某案例中，產權人將一處價值較高的住宅免費贈與購房者，但約定購房者需在每月償還一定金額的月供。購房者在一段時間后未能按時支付月供，產權人將此違約情況告上法庭，要求解除贈與合同。法院判決支持產權人的請求，認為購房者違約，應解除贈與合同，產權恢復至產權人名下。

　　三、深圳法律規范下的建議

　　深圳作為我國改革開放的前沿城市之一，其房地產市場一直處于高速發展階段。在免費贈送房屋但購房者需承擔月供的約定下，購房者和產權人都需要遵守相關法律規范，以確保交易的合法性和合規性。以下是在深圳法律規范下的建議：

　　書面合同：免費贈送房屋雖然是一種特殊的交易形式，但同樣需要有書面合同來明確交易雙方的權利和義務。建議購房者與產權人在約定前，充分溝通，確保所有約定內容詳細、清晰，并以書面形式記錄下來。這樣一來，雙方在日后若發生爭議時，可以依據合同內容尋求解決方案。

　　法律咨詢：對于購房者來說，接受免費贈送房屋的約定前，建議咨詢專業律師，了解相關法律風險和責任。律師可以幫助購房者全面了解合同條款，評估可能存在的法律風險，并提供明智的建議。

　　合規登記：在免費贈送房屋成交后，購房者應盡快辦理房屋產權登記手續，確保房屋產權的合法性和真實性。產權登記是房屋所有權的法定體現，能夠有效保障購房者的權益，防止因產權問題引發的糾紛。

　　確定月供方式：對于產權人而言，如果決定約定購房者還月供，應在合同中明確約定月供的金額、支付方式、還款期限等相關條款。同時，要確保約定的月供金額合理，并遵守相關法律法規，以免引發購房者的不滿和違約行為。

　　遵守法律法規：無論是購房者還是產權人，都應嚴格遵守深圳市相關的法律法規。在房地產交易中，尊重合同精神，遵循誠實守信的原則，是確保交易順利進行的重要前提。

　　四、結論

　　深圳房地產律師提醒大伙，免費贈送房屋但需要購房者還月供的約定并非不合法。根據合同法和物權法等相關法條，當事人在平等自愿、合法合規的前提下可以自主約定合同內容。然而，為了確保交易的合法性和合規性，購房者應該謹慎對待此類約定，避免因違約等問題造成法律糾紛。