案件情況

　　據(jù)報(bào)道，該建筑位于洛陽(yáng)市宜陽(yáng)縣世紀(jì)廣場(chǎng)的第一個(gè)社區(qū)。業(yè)主于2020年買房，并于2013年入住。到目前為止，他還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證書。沒有產(chǎn)權(quán)證書的建筑可能會(huì)給業(yè)主帶來(lái)很多不便，如孩子的學(xué)校戶口和業(yè)主需要的抵押貸款資格。社區(qū)有170多棟住宅樓，但到目前為止還沒有成功申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證書。

　　在業(yè)主的購(gòu)房合同中，業(yè)主與開發(fā)商同意，賣方應(yīng)在商品房交付使用后180天內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記。超過時(shí)間的，按100元/天承擔(dān)違約金。到目前為止，房地產(chǎn)開發(fā)商將向每位業(yè)主承擔(dān)超過10萬(wàn)元的違約金。據(jù)開發(fā)商介紹，由于房地產(chǎn)容積率的變化，土地出讓金額增加了243萬(wàn)元，導(dǎo)致房地產(chǎn)到目前為止無(wú)法辦理房地產(chǎn)證。

                                                
 

       深圳房產(chǎn)合同律師分析

　　根據(jù)我國(guó)法律，土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，按照土地出讓價(jià)格的規(guī)定，或者原通過行政分配土地使用權(quán)、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、股權(quán)和投資，按照土地出讓價(jià)格的規(guī)定?。

　　根據(jù)我國(guó)《土地管理法》，以轉(zhuǎn)讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，在繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)等有償使用費(fèi)后，方可使用土地。中國(guó)的建設(shè)用地許可證有兩種方式。國(guó)有土地的建設(shè)使用權(quán)可以通過行政分配和轉(zhuǎn)讓獲得。一般來(lái)說(shuō)，除政府公益項(xiàng)目（拆遷返還房屋）外，商品房開發(fā)商應(yīng)支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

　　對(duì)于開發(fā)商與業(yè)主簽訂的房屋銷售合同，約定的違約金按照中國(guó)民法典的合同編制。一方不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　業(yè)主與開發(fā)商的糾紛屬于購(gòu)房合同糾紛，開發(fā)商違約的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。深圳房產(chǎn)合同律師