二審人民法院關(guān)于審理企業(yè)認(rèn)為，田氏兄妹與田甲對(duì)于案涉房屋建設(shè)屬于按份共有，個(gè)人信息所占市場(chǎng)比例非常清晰無爭(zhēng)議。具體案情，和寶安區(qū)律師一起來了解一下吧。

　　【案情】

　　在田B與田A、田家繼承糾紛一案中，經(jīng)審理查明，田A、田B是田夫妻的養(yǎng)子養(yǎng)女，兩人之間不存在血緣關(guān)系。2009年和2010年，田夫妻先后因病去世。田某某無遺囑，其法定繼承人死亡后未實(shí)際分割遺產(chǎn)。田某某夫婦生前與養(yǎng)子共同生活。因?yàn)樗麄兊呐畠阂呀?jīng)移民海外，兒媳和兒子關(guān)系不好，所以起訴離婚。田A的兒子田佳患有輕度腦癱，于是田A的母親立下遺囑，將名下所有財(cái)產(chǎn)指定給外孫田佳繼承。然而，田敏的妻子的主要產(chǎn)品是一個(gè)德國風(fēng)格的小建筑，占地面積20平方米。除了較大的門廳外，共有7個(gè)房間可供居住，但只有一個(gè)通往外面的通道，其中一個(gè)房間還建有樓梯。除了一個(gè)明顯是臥室的公寓，沒有單獨(dú)的衛(wèi)生間，一樓只有廚房。因此，分割使用和內(nèi)部分割后不具備單獨(dú)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的條件。故田A、田B在其養(yǎng)母喪事后，將該房屋登記為田A、田B、田A共同所有。

　　田長(zhǎng)期在海外生活，繼承的房產(chǎn)不能歸自己使用。于是，他與哥哥田A商量，愿意將自己繼承的房屋份額轉(zhuǎn)讓給哥哥，并要求他按照雙方繼承的遺產(chǎn)份額向自己支付賠償金。田認(rèn)為，妹妹生活在海外，養(yǎng)父母長(zhǎng)期負(fù)責(zé)照顧。她父親突發(fā)疾病去世，沒有留下遺囑。母親立下遺囑，將財(cái)產(chǎn)留給孫子田家。田家生活條件優(yōu)越，不打算回國定居。他們自己家用這個(gè)房子是合理的。再說，現(xiàn)在房子升值了，他們和兒子也沒能力給妹妹賠償，所以不同意分割共同財(cái)產(chǎn)，但是答應(yīng)妹妹回國可以免費(fèi)住在這里。多次協(xié)商未果后，田B訴至一審法院，請(qǐng)求法院根據(jù)遺囑判決分割共有房屋。

　　一審人民法院經(jīng)審理需要查明：案涉房屋為田A、田B與田A之子田甲按份共有，其中田A占1/6，田B占16，田甲占2/3。按照自己當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)企業(yè)登記管理?xiàng)l例，該房屋信息只能整幢登記，內(nèi)部也不具備進(jìn)行拆分可以使用的條件。由于案涉房屋坐落在我們市中心的繁華城市商業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)，經(jīng)一審認(rèn)為法院通過委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估研究機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，市場(chǎng)價(jià)為500萬元，其中1/6即16.67％，為83.35萬元。

　　一審法院判決，田B使用該房屋一樓朝陽房間一間，與田A、田A共用一樓衛(wèi)生間、廚房、走道，田A、田A仍按登記份額分?jǐn)偂?

　　三方當(dāng)事人均不服一審判決，提出通過上訴。田B上訴堅(jiān)決發(fā)展要求人民法院判令分割方法繼承自己所得房產(chǎn)的相應(yīng)產(chǎn)品價(jià)格。田A、田甲上訴不同意分割共有企業(yè)財(cái)產(chǎn)。

　　【結(jié)論】

　　二審法院判決田B名下的房屋產(chǎn)權(quán)1u002F6歸田A所有，田A于本判決發(fā)生法律效力之日起60日內(nèi)向田B支付房款23.35萬元，剩余房款60萬元，并于次年6月起分三次向田B支付房款20萬元，直至清償完畢。

　　【法院認(rèn)為】

　　一審法院認(rèn)為，田、田、田繼承涉及的房屋共有，三人各占比例明確，當(dāng)事人之間沒有爭(zhēng)議。物權(quán)法第九條規(guī)定： 共有人為維護(hù)共有關(guān)系，同意不分割不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)遵守協(xié)議； 共有人因嚴(yán)重原因需要分割的，可以要求分割；沒有協(xié)議或者協(xié)議不清楚的，部分共有人可以隨時(shí)要求分割；喪失共有基礎(chǔ)或者有嚴(yán)重原因需要分割的，共有人可以要求分割。對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償田乙關(guān)于公有財(cái)產(chǎn)按股分割的主張，應(yīng)當(dāng)予以支持。鑒于房屋內(nèi)部沒有分立的財(cái)產(chǎn)登記條件，以及田、田經(jīng)濟(jì)困難，無法向田支付833,700元賠償金。為了充分發(fā)揮房屋價(jià)值使用案件的作用，襄陽天安一號(hào)一樓房屋使用案件的決定，天安一號(hào)共用一層廁所、廚房和通往走廊街門的通道。田與田之間的股份仍然按照房地產(chǎn)登記冊(cè)所記錄的股份分享。

　　二審人民法院關(guān)于審理企業(yè)認(rèn)為，田氏兄妹與田甲對(duì)于案涉房屋建設(shè)屬于按份共有，個(gè)人信息所占市場(chǎng)比例非常清晰無爭(zhēng)議。當(dāng)事人的爭(zhēng)議問題在于我們?nèi)绾瓮ㄟ^分割訟爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)。對(duì)于中國共有社會(huì)關(guān)系開始解體時(shí)應(yīng)當(dāng)學(xué)習(xí)如何提高分割方法共有部分財(cái)產(chǎn)，《物權(quán)法》第100條第1款規(guī)定：“共有人這樣可以充分協(xié)商制度確定目標(biāo)分割管理方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以作為分割技術(shù)并且他們不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以實(shí)現(xiàn)分割網(wǎng)絡(luò)或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。”根據(jù)學(xué)生這一法律規(guī)定，在案涉房屋不具備拆分設(shè)計(jì)使用和內(nèi)部空間分割后單獨(dú)工作進(jìn)行知識(shí)產(chǎn)權(quán)登記的條件下，不宜強(qiáng)行判決分割房屋的使用權(quán)，而是教師應(yīng)當(dāng)判決田B將其名下分得的房屋建筑面積，歸田A與田甲所有，并根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的結(jié)果對(duì)田B應(yīng)當(dāng)分得的面積折價(jià)，由田A、田甲補(bǔ)償給田B。考慮到田甲系殘疾人，田A家確有發(fā)展經(jīng)濟(jì)生活困難，故二審法院在調(diào)解不成的情況下，最終導(dǎo)致判決田B名下的1/6的房屋產(chǎn)權(quán)歸田A所有，田A分期向田B支付房?jī)r(jià)款，直至付清為止。

　　【法官觀點(diǎn)】

　　在共同所有權(quán)中，共有人的權(quán)利不限于共有財(cái)產(chǎn)的某一特定部分或單獨(dú)所有權(quán)的某一特定部分，而是共有人的權(quán)利在整個(gè)共有財(cái)產(chǎn)中共享。雖然在許多情況下，共有人的股份可能具有與個(gè)人所有權(quán)相同的效力，例如共有人要求轉(zhuǎn)讓其股份的權(quán)利。然而，股份并不是完全的所有權(quán)，如果共有人擁有獨(dú)立的所有權(quán)，共有權(quán)就不存在。因此，在不改變共有人共有份額的情況下，確認(rèn)房屋不同部分使用權(quán)的區(qū)分是錯(cuò)誤的。

　　【最高國家人民對(duì)于法院民一庭意見】

　　按份共有人可以請(qǐng)求分割按份共有的不動(dòng)產(chǎn)，人民通過法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照《物權(quán)法》第100條確定的原則問題予以分析處理。分割時(shí)，要考慮企業(yè)房屋信息是否需要具有構(gòu)造上、使用上和登記上的獨(dú)立性。根據(jù)一物一權(quán)的原則，對(duì)于一些不符合知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度分割技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。不能在我們保持按份共有的前提下，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)各部位的使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)分割。

　　法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢寶安區(qū)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。