案例簡介

　　2019年8月4日，一家房地產公司為甲方(賣方)，盧某為乙方(認購人)簽訂了《商場認購協(xié)議》(以下簡稱《協(xié)議》)，約定乙方認購甲方開發(fā)的商場項目第一層17號店鋪，總房價4萬元。分期付款，首付50.37%為2萬元，剩余房款2萬元于2019年11月30日前付清。乙方必須在簽訂本協(xié)議180個工作日后，將本協(xié)議、身份證、房款收據(jù)等帶到甲方簽訂《商品房買賣合同》，并在簽訂本協(xié)議后360個工作日內完成相關手續(xù)。某房地產公司在甲方(簽字)處加蓋某房地產有限公司字樣蓋章，盧某在乙方(簽字)處簽字確認。
 

　　協(xié)議簽訂后，盧于2019年8月4日通過銀行將2萬元和2萬元轉入房地產公司股東和法定代表人張的賬戶。2019年11月8日，一家房地產公司向1月8日，一家房地產公司向盧發(fā)布了一份收據(jù)，上面寫著：今天收到盧交付現(xiàn)金人民幣（資本）10300元。
 

　　之后，陸多次要求一家房地產公司與他簽訂商品房銷售合同，但一家房地產公司拒絕處理此事。
 

　　經調查，人民法院于2019年10月查封了上述協(xié)議規(guī)定的商場項目第一層17號店鋪，目前仍處于查封狀態(tài)。
 

　　【判決結果】

　　終止《商場認購協(xié)議》；某房地產有限公司將購房款退還盧某4萬元，并支付利息；房地產公司股東張某對退房款和支付利息承擔連帶責任。
 

　　【深圳房產糾紛律師解讀】
 

　　(一)盧某與某房地產公司簽訂《商場認購協(xié)議》的解除依據(jù)如下:
 

　　根據(jù)盧與房地產公司協(xié)議的約定，房地產公司有義務在簽訂協(xié)議后180個工作日內與盧簽訂商品房銷售合同，并在簽訂協(xié)議后360個工作日內完成相關程序。房地產公司懶于履行上述義務，尚未與盧簽訂商品房銷售合同，其行為導致盧購買目的無法實現(xiàn)，構成根本違約。根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，盧對終止《商場認購協(xié)議》的主張有法律依據(jù)。
 

　　(二)股東張某是否應對買方陸某承擔連帶責任？
 

　　根據(jù)《中華人民共和國公司法》第二十條的規(guī)定，公司股東濫用公司法人的獨立地位和股東的有限責任，逃避債務，嚴重損害公司債權人利益的，應當對公司債務承擔連帶責任。陸提供了房地產公司股東張收取的所有相關證據(jù)（即轉入張賬戶或直接向張交付現(xiàn)金），證明房地產公司與股東張之間存在財務混合，導致房地產公司失去獨立人格。張沒有合理解釋為什么房價匯入個人賬戶，也沒有解釋錢的下落，房地產公司及其股東張沒有提供證據(jù)證明公司是獨立法人，擁有獨立財產，可以獨立承擔民事責任。
 

　　因此，股東張構成濫用公司獨立人格和有限責任，損害買方陸的權益，應承擔連帶責任。
 

　　(三)本案適用法律的啟示
 

　　公司股東濫用公司法人獨立地位和股東有限責任的舉證責任。原則上，公司債權人應當承擔舉證責任，但公司債權人可以提供初步證據(jù)證明股東濫用公司獨立法人地位和股東有限責任的，由公司股東承擔舉證責任。
 

　　股東未對公司資金匯入個人賬戶作出合理解釋的，應當證明公司財產獨立于個人財產。否則，股東損害公司債權人利益的理由，應當承擔連帶責任。深圳房產糾紛律師