屋宇承繼是平常生存中常見(jiàn)的，屋宇承繼是根據(jù)《民法典》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。它是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的一種方式。那么房屋如何繼承呢？在不少情況下，一對(duì)伉儷從開(kāi)端的甜甜蜜蜜到最后的形同陌路都市履歷共有房的相干宰割的題目，這是他們?cè)谶@段婚姻中最初的交加，雖然是財(cái)富上的。那么今天深圳律師事務(wù)所就來(lái)給你們回答這個(gè)問(wèn)題，看最后房屋共同共有如何分割，又需要注意哪些問(wèn)題呢。請(qǐng)看下面吧。

　　屋宇的配合共有人對(duì)屋宇享有對(duì)等的權(quán)力，對(duì)配合共有屋宇所有權(quán)的行使，應(yīng)由全部共有人商議同等，不克不及商議同等的，按多半共有人的看法辦理，不允許個(gè)別共有人獨(dú)享房屋所有權(quán)。對(duì)于共同共有房屋的處分，尤其必須全體共有人意思表示一致，個(gè)別共有人處分共有房屋的行為無(wú)效。房屋分割共同共有關(guān)系終止時(shí)，必須對(duì)共同共有的房屋進(jìn)行分割。

　　宰割時(shí)，應(yīng)先肯定各共有人的所有權(quán)份額，使配合共有轉(zhuǎn)變?yōu)榘捶莨灿?，然后按份共有的體式格局舉行宰割?？隙ǜ魉腥说姆蓊~，應(yīng)本著商議同等的準(zhǔn)繩，各所有人均應(yīng)本著聯(lián)結(jié)和睦、互助互讓的精神進(jìn)行協(xié)商，以求達(dá)成一致的意見(jiàn)。若法律對(duì)此有特殊規(guī)定的，應(yīng)依照法律的規(guī)定。

　　共有人宰割所得的不動(dòng)產(chǎn)或許動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其余共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。另有什么問(wèn)題也可以咨詢律師。屋宇合法占有的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　屋宇正當(dāng)占領(lǐng)的認(rèn)定規(guī)范？屋宇所有權(quán)，又叫屋宇產(chǎn)權(quán)，是屋宇所有人獨(dú)有性地操縱其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。

　　1、占領(lǐng)：是產(chǎn)權(quán)人對(duì)其屋宇事實(shí)上的控制權(quán)；占有權(quán)是屋宇所有權(quán)的基礎(chǔ)內(nèi)容，沒(méi)有占領(lǐng)，就談不上所有權(quán)。然而占領(lǐng)并不是便是所有，由于占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。

　　2、應(yīng)用：是產(chǎn)權(quán)人根據(jù)房產(chǎn)的功能，感化對(duì)屋宇加以利用的權(quán)利；使用權(quán)的行使必須符合下列條件：

　?。?）無(wú)損于屋宇的本質(zhì)。

　?。?）根據(jù)屋宇的天然性能、經(jīng)濟(jì)性能和規(guī)定的土地用途使用。

　　（3）遵照法令和大眾道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。

　　3、收益：產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所發(fā)生的好處的權(quán)力；如將屋宇出租獲得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。

　　4、懲罰：是產(chǎn)權(quán)人在事實(shí)上或法律上對(duì)房產(chǎn)舉行措置的權(quán)力。如依法對(duì)本人所有的房地產(chǎn)發(fā)售、出租、典質(zhì)、典當(dāng)、贈(zèng)與、撤除等。處分權(quán)是屋宇產(chǎn)權(quán)的焦點(diǎn)，是屋宇產(chǎn)權(quán)最根本的權(quán)利。處分權(quán)一般只能由房屋產(chǎn)權(quán)人行使（法律上有特別規(guī)定的除外）。

　　5、克日：屋宇產(chǎn)權(quán)由屋宇所有權(quán)和地皮使用權(quán)兩部分構(gòu)成。此中，屋宇所有權(quán)的期限為永遠(yuǎn)，而地皮使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

　　屋宇所有權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)，即權(quán)利人不需要?jiǎng)e人踴躍行動(dòng)的協(xié)助就可以直接實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)力。

　　1、評(píng)價(jià)。起首，通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。

　　2、公證。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)轿萦钏诘氐墓C處辦理承繼公證，支付承繼公證書。

　　3、測(cè)繪。申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部分請(qǐng)求辦理屋宇面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，支付測(cè)繪結(jié)果或許附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　4、承繼掛號(hào)。申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、承繼公證書、屋宇測(cè)繪等證實(shí)到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。

　　《民法典》第一千一百二十三條，承繼開(kāi)端后，根據(jù)法定承繼辦理；有遺言的，根據(jù)遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

　　《中華國(guó)民共和國(guó)民法典》第一千一百三十條統(tǒng)一次第繼承人承繼遺產(chǎn)的份額，普遍應(yīng)該均等。對(duì)生存有非凡困難又缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。

　　深圳律師事務(wù)所提醒大家，對(duì)被繼承人盡了首要撫養(yǎng)責(zé)任或許與被繼承人配合生存的繼承人，調(diào)配遺產(chǎn)時(shí)，能夠多分。有撫養(yǎng)才能和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。