無論夫妻的婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)，在某些時候都會存在糾紛。那么在夫妻離婚之時，就要判定這些財產(chǎn)以及增值部分是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，然后再進行分割。下面，深圳羅湖區(qū)律師就來告訴你新婚姻法當中對此做出的規(guī)定內(nèi)容。

　　1、婚前個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的利息和自然增值，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

　　案例

　　小趙結(jié)婚前購買了500克黃金，小趙與小劉成親數(shù)年后，這些黃金的價錢曾經(jīng)漲了2倍多。黃金這些年的增值，小劉有份嗎？

　　《解釋（三）》原文

　　第五條：夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除利息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　深圳羅湖區(qū)律師解讀

　　《婚姻法》規(guī)定了婚姻關系存續(xù)時期所得的出產(chǎn)、謀劃收益及知識產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有?！痘橐龇ā氛f明（二）中也規(guī)定，婚姻關系存續(xù)時期，“一方以個人財產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財產(chǎn)”。但在司法實踐中，對于婚前財產(chǎn)本身產(chǎn)生的增值（如黃金、房屋漲價）或者利息（如存款利息）等收益，如何處理往往存在爭議。

　　《說明三》第五條規(guī)定是對“利息屬于物的所有人”之民法基礎準則的詮釋，同時也避免了實踐中財產(chǎn)收益是不是屬于“投資收益”的紛爭。即往后夫妻一方婚前個人財產(chǎn)，無論是“投資”性質(zhì)仍是“自用”性質(zhì)或二者兼而有之，均在所不問，該財產(chǎn)在婚姻期間的收益，除了利息和自然增值外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。

　　本案中，小趙婚前買的黃金，在婚后代價增高，但增值仍屬于小趙個人財產(chǎn)。

　　2、婚前個人購房，婚后按揭還款，離婚時屋宇歸產(chǎn)權(quán)登記的個人，房屋增值有補償。

　　案例

　　2006歲首年月，小王拿出本人全數(shù)積儲，再加上父母增援，靠按揭存款購買了一套小戶型屋子。2006年末，小王與小李結(jié)婚后搬到新居寓居，兩人一路負擔月供，1年后小王取得了屋宇所有權(quán)證。但如今雙方鬧起離婚，小李主張房子本是婚后取得的，應以夫妻共同財產(chǎn)進行分割。小王主張房子是其婚前個人財產(chǎn)，現(xiàn)在房屋增值了2倍，也與小李無關。

　　《解釋（三）》原文

　　第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)條約，以個人財產(chǎn)領取首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規(guī)定不能和談的，人民法院能夠訊斷該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)掛號一方，還沒有償還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第39條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

　　《中華國民共和國婚姻法》第39條第1款：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方和談處置；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，以照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

　　深圳羅湖區(qū)律師解讀

　　人人都知道，婚前獲得的財產(chǎn)歸個人所有，婚姻存續(xù)時期獲得的財產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財產(chǎn)。但關于婚前一方經(jīng)由過程按揭購置，婚后才獲得房產(chǎn)證的屋宇，不能機械地以獲得房產(chǎn)證的時候來確定是不是夫妻共同財產(chǎn)。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產(chǎn)，并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)證只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經(jīng)實際履行，房屋登記在買房和個人名下，就應當以婚前個人財產(chǎn)處理。

　　關于夫妻雙方婚后共同還貸部分及屋宇的增值，應結(jié)合共同還貸的款項以及相對應的房屋增值部分，由房屋所有人給對方相應補償。

　　本案中，屋宇應歸小王所有，但應聯(lián)系夫妻共同還貸的數(shù)額占總購房款的比例以及對應的屋宇增值，并依據(jù)維護女方權(quán)益的原則，由小王給予小李相應補償。

　　關于夫妻個人在婚前的一般性財產(chǎn)，平日來說是屬于夫妻個人財產(chǎn)的，此時就不能在離婚的時間舉行宰割，這里包括個人婚前財產(chǎn)的增值部分以及利息。而要是個人婚前購買的房產(chǎn)，而在婚后按揭還款的話，則對于房屋的增值部分是需要進行補償?shù)摹?

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