秋水與春花結(jié)婚進(jìn)行登記工作之前，秋水用個(gè)人對于婚前財(cái)產(chǎn)且以個(gè)人主義名義辦理商業(yè)銀行可以按揭貸款公司購置房產(chǎn)，并于婚前取得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)相關(guān)證書，將該房產(chǎn)信息登記于自己名下。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)登記的公示公信原則，該房產(chǎn)管理屬于秋水的婚前個(gè)人生命財(cái)產(chǎn)。深圳律師為您講解一下有關(guān)的問題。

　　根據(jù)最高人民法院對《婚姻法》有關(guān)適用問題的解釋，《中華民國》(丙)第十條: 夫妻一方在婚前簽訂買賣房地產(chǎn)合同，支付個(gè)人財(cái)產(chǎn)定金，發(fā)放銀行貸款，共同財(cái)產(chǎn)用于婚后償還貸款，房地產(chǎn)以支付定金者的名義登記，在離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理。

　　依照前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記產(chǎn)權(quán)的一方所有，未歸還的借款為登記產(chǎn)權(quán)的一方的個(gè)人債務(wù)。離婚的，產(chǎn)權(quán)登記的一方應(yīng)當(dāng)按照婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　夫妻任何一方在婚姻存續(xù)期間支付或取得的住房公積金屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，共同財(cái)產(chǎn)和可分財(cái)產(chǎn)可以通過婚姻登記和離婚登記的節(jié)點(diǎn)來判斷。

　　提示:對于一方通過婚前按揭貸款購買的房屋，另一方最好參加婚后共同還款，因?yàn)榛楹蠊餐€款所交的錢及相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，將由產(chǎn)權(quán)登記方作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償給另一方。

　　結(jié)婚買房子，在大多數(shù)人的眼里是豆?jié){炒面條，固定用、、、、、、有很多方法結(jié)婚買房子，好房子在結(jié)婚前買，已婚夫婦買房子，以及父母買房子？在這種情況下，你怎么知道房子屬于哪里？離婚？你怎樣劃分房子？

　　一、小產(chǎn)權(quán)房分割

　　被主管部門認(rèn)定為非法建筑的小產(chǎn)權(quán)房，不予處理; 但是，非法建筑經(jīng)行政程序合法化的，可以處理其所有權(quán)。

　　對于未經(jīng)行政許可建設(shè)，但長期存在且未受到行政處罰的房屋，其用途可以處理。人民法院在辦理使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人說明相關(guān)的訴訟請求變更情況。在處理相關(guān)房屋權(quán)屬時(shí)，可以分割，不能分割的可以通過協(xié)商、競價(jià)、詢價(jià)等方式進(jìn)行補(bǔ)償。

　　在小產(chǎn)權(quán)住房分割的案件中，應(yīng)當(dāng)處理的判決內(nèi)容部分不代表對小產(chǎn)權(quán)住房合法性的承認(rèn)，不能作為行政處罰的依據(jù)，不能作為產(chǎn)權(quán)證明或者拆遷的依據(jù)。

　　二、公房承租權(quán)的分割

　　離婚案件中涉及到公房承租權(quán)處理，屬于直管公房的，可在判決中明確承租權(quán)以及承租關(guān)系的變更。

　　屬于自管公房的，夫妻只有一方在產(chǎn)權(quán)保護(hù)單位管理工作，一般企業(yè)應(yīng)把承租權(quán)確定在產(chǎn)權(quán)相關(guān)單位進(jìn)行工作能力的人名下，另一方獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；但經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意的，可以通過確定由另一方承租或共同承租。

　　三、社會(huì)福利住房和雙限制住房的劃分

　　限購期間，在離婚訴訟中可以酌情分割經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房。

　　一方應(yīng)當(dāng)在婚前申請社會(huì)福利住房和二限房，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付房價(jià)，并在婚后獲得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)被承認(rèn)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn); 婚后，以夫妻雙方的名義提出申請，以共同財(cái)產(chǎn)支付房價(jià)，并在離婚后獲得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)被承認(rèn)為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

　　四、購買公房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格

　　婚姻家庭關(guān)系存續(xù)期間以夫妻雙方共同進(jìn)行財(cái)產(chǎn)出資以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公有住房而獲得的“部分知識產(chǎn)權(quán)”， 該“部分產(chǎn)權(quán)”應(yīng)認(rèn)定為夫妻之間共同財(cái)產(chǎn)，可以在綜合分析考慮房產(chǎn)信息來源、工齡折算等因素，并征求原產(chǎn)權(quán)保護(hù)單位工作意見確定產(chǎn)權(quán)相關(guān)單位沒有權(quán)利比例后，予以公平分割。

夫妻一方在婚后與雇主協(xié)議服務(wù)條件而獲得的財(cái)產(chǎn)是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，但在離婚時(shí)服務(wù)條件尚未實(shí)現(xiàn)，一般應(yīng)判定為服務(wù)條件協(xié)議的一方。

　　深圳律師發(fā)現(xiàn)，農(nóng)村進(jìn)行拆遷補(bǔ)償中按所涉人口數(shù)取得的優(yōu)惠購房權(quán)系基于一個(gè)特定社會(huì)身份可以獲得的優(yōu)惠安置企業(yè)利益，但并非優(yōu)惠政策取得的物權(quán)本身。在離婚的情況下，優(yōu)惠購房權(quán)價(jià)值的轉(zhuǎn)換可以考慮財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)、能否在市場上交易、能否取得產(chǎn)權(quán)證等因素，應(yīng)當(dāng)在不高于市場價(jià)格和優(yōu)惠價(jià)格的價(jià)差范圍內(nèi)確定。