有些夫妻擁有車輛、公司債券、股份等，而更多的普通百姓除了房屋可能再?zèng)]有其它值錢的東西了，可見(jiàn)，房產(chǎn)的分割問(wèn)題是一個(gè)極其重要的問(wèn)題。下面是深圳離婚官司律師整理的司法社會(huì)實(shí)踐中離婚房產(chǎn)問(wèn)題主要表現(xiàn)形式及處理生活方式，歡迎閱讀。

　　一、婚姻法解釋(3)離婚不動(dòng)產(chǎn)條款

　　根據(jù)《婚姻法解釋(三)》第10條，對(duì)于以第一付款人名義登記的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)問(wèn)題，首先要遵循協(xié)議自由的原則。其次，如果不能達(dá)成協(xié)議，法院可以裁定該財(cái)產(chǎn)屬于財(cái)產(chǎn)登記方。此時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記方應(yīng)根據(jù)具體的財(cái)產(chǎn)情況和照顧子女、女方權(quán)益的原則，賠償對(duì)方尚未償還的抵押、產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人債務(wù)以及婚后共同還款的金額和增值部分。第7條規(guī)定，當(dāng)父母支付房款時(shí)，婚后根據(jù)子女登記的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。

　　二、司法實(shí)踐中常見(jiàn)的離婚糾紛的房地產(chǎn)權(quán)屬、分割和處理方法

　　1.結(jié)婚前，一方應(yīng)支付全部房款并取得房產(chǎn)證。在這種情況下，無(wú)論不動(dòng)產(chǎn)證書是在婚前還是婚后獲得的，不動(dòng)產(chǎn)都屬于付款人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)要求分割不動(dòng)產(chǎn)及其增值。2.個(gè)人婚前支付全部房款，婚后取得房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人名下。我們認(rèn)為應(yīng)該承認(rèn)它為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因?yàn)楦鶕?jù)《婚姻法》第17條的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)既不是婚姻關(guān)系存續(xù)期間新增加的財(cái)產(chǎn)，也不是雙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得，本質(zhì)上仍然是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　3.一方婚前支付首付款，婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證以首付款人的名義登記。婚后，丈夫和妻子一起償還貸款。該財(cái)產(chǎn)應(yīng)視為首付款人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。然而，在婚姻存續(xù)期間，對(duì)房地產(chǎn)增值部分的所有權(quán)存在爭(zhēng)議。深圳離婚官司律師認(rèn)為，房屋產(chǎn)權(quán)人的增值部分應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方，而賠償可以依據(jù)《婚姻法解釋》第10條第(3)款的賠償原則。

　　4.一方婚前支付首付款，婚后共同償還貸款，取得產(chǎn)權(quán)證，并以首付款人的名義登記財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。這種情況在現(xiàn)實(shí)生活中很常見(jiàn)。在實(shí)踐中，各地的一些法院將其認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一些法院將其認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。首先，那些認(rèn)為房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的人認(rèn)為房子的出售涉及兩種權(quán)利:物權(quán)和債權(quán)。當(dāng)事人訂立買賣合同，確立債權(quán)債務(wù)關(guān)系。房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)移了。買賣合同是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的原因。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)買賣合同的履行結(jié)果，不能改變抵押房屋在取得房屋后作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。此時(shí)，婚后共同償還的貸款的一半應(yīng)該歸還給對(duì)方。第二，共同財(cái)產(chǎn)的基礎(chǔ)是《物權(quán)法》規(guī)定的“依法登記生效的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅”，而《婚姻法》規(guī)定的婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。毫無(wú)疑問(wèn)，以上兩種方法都是片面的。第三，婚姻法第10條的解釋規(guī)定了對(duì)這種情況的處理。它既不承認(rèn)財(cái)產(chǎn)是一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也不規(guī)定它是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。相反，它規(guī)定，雙方之間的協(xié)議應(yīng)優(yōu)先，否則法院可能決定財(cái)產(chǎn)屬于財(cái)產(chǎn)登記方。在這里，規(guī)定使用“可以”代替“應(yīng)該”，表明法院也可以根據(jù)具體情況確定財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。

　　對(duì)于婚前抵押，對(duì)婚后共同償還貸款的房地產(chǎn)的貸款償還部分和增值部分的劃分的解釋(3)也明確規(guī)定了取得房地產(chǎn)的一方應(yīng)補(bǔ)償另一方。該條僅規(guī)定了賠償?shù)脑瓌t標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)子女和女方的財(cái)產(chǎn)狀況和利益，沒(méi)有具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)，給予法院很大的自由裁量權(quán)。

　　5.婚前共同出資購(gòu)房或抵押購(gòu)房并取得婚前或婚后產(chǎn)權(quán)證，且產(chǎn)權(quán)證以一方名義登記的，該財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　6.婚前辦理抵押，婚后夫妻共同償還貸款，離婚時(shí)未取得房產(chǎn)證。本案中，由于房屋產(chǎn)權(quán)尚未確定，法院將根據(jù)《婚姻法解釋二》的有關(guān)規(guī)定，拒絕對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬作出判決。7.父母一方婚前以子女購(gòu)買的房屋，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)以子女的名稱登記。除非特別聲明房子是給子女夫婦的，否則它將被認(rèn)為是作為他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的子女的捐贈(zèng)父母的禮物。根據(jù)婚姻法第三次解釋前的相關(guān)規(guī)定，父母一方在婚后為子女購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)和以投資方子女名義登記的財(cái)產(chǎn)被視為給予子女夫妻雙方，除非明確規(guī)定該財(cái)產(chǎn)給予子女夫妻。《婚姻法》的第三種解釋完全顛覆了這一概念，規(guī)定財(cái)產(chǎn)由父母給予子女夫婦，財(cái)產(chǎn)是夫婦的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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