深圳專業房地產律師來了解到商品房買賣合同究竟應該怎么寫？商品房買賣要交什么稅？商品房銷售合同糾紛應注意哪些問題？
 

　　一、商品房買賣合同怎么寫？

　　甲方：身份證：

　　乙方：身份證：

　　甲乙雙方達成協議，達成以下協議。

　　1.甲方希望將以其名義登記的房屋轉讓給乙方，并在X年X月X日前完成房屋，并在X年X月X日前按照法律規定向房地產主管部門完成轉讓登記。

　　2.乙方在X年X月X日前交付房價。

　　3.交易產生的稅款由X承擔，手續費由X承擔。

　　4.違約救濟:

　　(1)乙方支付價款后，如甲方X年X月X日前未完成交房，應賠償乙方X萬違約金。

　　(2)如乙方X年X月X日前未完成房價交付，支付給甲方的押金X元不予退還。

　　(3)因甲方原因，X年X月X日前未完成過戶登記的，應賠償B違約金X元，并履行過戶登記義務。

　　本合同一式X份，甲乙各X份保管。

　　5.簽訂本合同意味著。

　　(1)乙對房屋進行了仔細檢查和滿意。

　　(二)出售的房屋有產權糾紛的，由甲方承擔全部責任。

　　(3)甲方收取乙方押金X元。

　　(4)雙方身份證復印件。

　　(5)甲方房產證復印件。

　　6.雙方約定的其他事項。

　　簽字.手印。

　　甲方

　　乙方

　　二、商品房買賣要交什么稅？

　　1.一手房屋交易：

　　契稅:買新房要交的契稅是購房總價的3-5%(不同省市自治區的稅率不同)，普通商品房減半，即1.5-2.5%。

　　維修基金：按建筑面積乘以一定金額。

　　物業管理費：房屋交付后支付，具體等級費率按當地物價部門的規定執行。

　　2.二手房交易：

　　非普通住宅契稅加倍。產權不滿兩年。

　　房屋不足五年的，應當按照規定繳納營業稅：房屋產權取得兩年以上免征，不超過兩年的，按房價5.5%繳納。根據國家稅務總局2006年的文件，出售自有房屋并計劃在出售房屋后一年內重新購買房屋的納稅人先以納稅保證金的形式繳納出售現有房屋所繳納的個人所得稅。然后根據重新購買房屋的金額與原房屋銷售之間的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，個人轉讓自用5年以上，是家庭唯一的生活用房所得，免征個人所得稅。事實上，這一政策對提高剛性需求有一定的優惠待遇。繼續實施，切實達到支持合理住房需求，抑制投機性需求的政策目的。

　　營業稅：普通住宅轉讓不滿5年（含）的，按銷售價格減去房屋成本價格繳納營業稅，免征5年。非普通住宅轉讓不滿5年（含）的，按銷售價格繳納全額營業稅。轉讓超過5年的，按銷售價格減去房屋成本價格繳納營業稅。

　　所得稅:取得房屋產權滿五年免征，不超過五年的，按房價1%或房屋原值-房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅納稅額計算)印花稅10%。

　　按房價1.9%支付房屋交易費。

　　三、商品房銷售合同糾紛應注意哪些問題

　　1.基于解決問題，不要輕易提起訴訟。

　　法律也是一把雙刃劍，有時它不僅不能達到維護自己權益的目的，而且可能會傷害自己。消費者應該意識到，上法庭只能作為最終的救濟方式。只要有談判的空間或談判的可能性，就不要輕易放棄。為了解決這個問題，如果你能協商解決這個問題，這對雙方都有好處，除非你必須，否則不要輕易提起訴訟。

　　2.注意保留和收集證據。

　　當然，訴訟有時是不可避免的，充分掌握。可靠的證據是勝訴的保證。即使沒有訴訟，充分掌握開發商的違約。可靠的證據也會使他們在與開發商的談判中處于有利地位。因此，在整個交易過程中，消費者應保留和收集所有能夠證明事實的相關證據。