夫妻離婚后的共有房產分割一直是一個備受關注的問題。本文旨在通過分析相關法律法規和案例，為讀者提供一些關于如何公正分割夫妻離婚后的共有房產的建議和思考。深圳房產律師為您講講有關的情況是怎樣的。

　　一、夫妻離婚后的共有房產分割原則

　　夫妻離婚后的共有房產分割，其根本原則就是保障各方的合法權益，實現公平、公正的分割。具體原則如下：

　　1、協議原則：夫妻雙方可以通過協商自行達成共有房產分割協議。協議應當符合法律法規的規定，且具有公正合理性，不能侵害其他人的合法權益。

　　2、平等原則：夫妻雙方在共有房產分割中地位應當平等。沒有因為男女性別、財產數額大小、社會地位等因素而產生不平等待遇的情況。

　　3、公正原則：夫妻雙方應當遵循公正原則，注重事實證據，維護自己的合法權益。人民法院在受理共有房產分割案件時，應當遵循公正原則，做到公正、公平、公開地審理案件。

　　二、夫妻離婚后的共有房產分割程序

　　1、協商分割：夫妻雙方在離婚協議中可以協商共有房產的分割辦法，達成協議后應當簽訂離婚協議書，依法辦理離婚手續。

　　2、調解分割：如果夫妻雙方在離婚協議中無法達成共有房產分割的協議，可以向人民調解委員會申請調解。調解協議經雙方簽字確認后即產生法律效力。

　　3、訴訟分割：如果夫妻雙方無法通過協商和調解解決共有房產分割問題，可以向人民法院提起訴訟。人民法院將依據有關法律法規和實際情況，維護夫妻雙方的合法權益，判決共有房產的分割辦法。

　　三、夫妻離婚后的共有房產分割應當注意的問題

　　1、房產性質的確認：在夫妻共有房產分割過程中，首要的問題是確認房產的性質。根據《中華人民共和國婚姻法》第十九條的規定，“婚前財產歸各自所有，共同財產應當協議處理；協議不成的，由人民法院根據實際情況判決。夫妻離婚后，各自財產由各自所有，共同財產由夫妻協議分割或者由人民法院判決分割。”

　　如果共有房產是婚前買入并且僅有一方的名下，那么它應該是該方的個人財產，無需分割。如果共有房產是在婚后購買或者建造的，則屬于夫妻共同財產，需要協商或者訴訟分割。如果有一方貢獻較大，比如提供了更多的資金，那么可以按照比例分割。如果雙方貢獻相同，則可以等額分割。

　　2、財產評估的準確性：夫妻離婚后的共有房產分割需要評估房產的價值，評估的準確性非常重要。如果評估不準確，將導致分割的不公平，甚至引發訴訟糾紛。因此，在進行財產評估時，需要找專業的房產評估機構，評估報告應當真實、準確、公正。

　　3、避免激化矛盾：在夫妻離婚后，夫妻雙方情感可能很敏感，需要慎重處理共有房產分割問題，避免因此加劇矛盾和糾紛。建議夫妻雙方在分割共有房產時，要盡量保持理智和冷靜，避免情緒化的決策。

　　4、公證：如果夫妻雙方通過協商或調解達成共有房產分割協議，建議進行公證，以保證協議的合法性和權威性。公證可以增強協議的證據效力，同時也可以避免后續爭議。

　　四、深圳地區夫妻離婚后共有房產分割案例

　　深圳市離婚案例中，夫妻共有房產分割案件比較常見，下面列舉一個案例。

　　案例：某夫妻在婚姻關系存續期間購買了一套房產，離婚后分割共有財產時產生矛盾。妻子認為該套房產應該由她獨自所有，因為她提供了大部分的購房資金；而丈夫認為應該等額分割。最終，雙方無法協商，妻子向法院提起訴訟，要求該套房產歸自己所有。

　　經過法院審理，認為該套房產為夫妻共同財產，應當按照等額分割的原則進行分割。同時，考慮到妻子在購房資金方面做出了更大的貢獻，法院判決妻子可以先行支付一定的款項，以取得該套房產的所有權。最終，夫妻雙方遵守了法院的判決結果，達成了分割共有房產的協議。

　　五、結論

　　深圳房產律師提醒大家，夫妻離婚后的共有房產分割涉及到財產評估、法律適用、協商談判等多個方面，需要夫妻雙方保持冷靜、理性，并找到專業的律師或房產評估機構進行輔導和評估。同時，建議夫妻雙方采用協商、調解等方式，以達成共識，并將協議公證化，避免后續的爭議和糾紛。